百城房价继续上涨
中国指数研究院昨日发布“2013年4月中国房地产指数系统百城房价指数”,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,首次超过1万元/平方米,环比3月涨1.00%,自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比3月缩小0.06个百分点,其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。
百城中我省有西安和宝鸡位列其中,4月新建住宅价格,西安环比涨0.52%,样本平均价格7280元/平方米;宝鸡环比跌1.52%,样本平均价格4340元/平方米。
这是多地“国五条”细则出台后,百城房价首次公布。
涨幅前十城市六城市涨幅超3%
在环比涨幅居前十位的城市中,衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通等二三线城市涨幅都超过了3%。
北京涨幅排在第七位,是四大一线城市中涨幅最高的城市。
在环比下跌的24个城市中,吉林下跌2.09%,跌幅最大;温州、海口、宝鸡、赣州跌幅在1%-2%之间。此外,百城房价同比连续第5个月上涨,且涨幅比3月扩大1.44个百分点。有82个城市住宅价格同比上涨,比3月增加7个。
十大城市均价九个上涨
百城房价指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年4月十大城市住宅均价为17023元/平方米,环比3月上涨1.31%。
具体来看,北京环比上涨3.11%,涨幅最大。
广州涨幅为2.41%,深圳、南京、成都、重庆(主城区)涨幅在1%-2%之间,杭州、上海、武汉涨幅在1%以内。天津环比下跌0.56%,为十大城市中唯一下跌的城市。
>>楼市反应
北上广4月交易量大跌
在政策“末班车效应”创造了3月的成交天量后,北京新房市场在“国五条”细则落地后的4月明显陷入了低谷,环比降幅超50%;上海和广州也难幸免,前者新房成交量环比下跌四成,后者则下跌近五成。
在成交价格方面,因为严格的限价政策,北京4月的新建住宅价格基本已经停滞,甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近,这使得4月均价明显停涨。
北京4月二手房网签创新低
国五条落地“满月”,4月京城二手房交易大幅“跳水”。
北京市住建委公示的网签数据显示,4月全市二手住宅网签总量仅为5212套,环比3月份的网签量大幅下跌了88%,同比去年下跌近五成。
数据显示,4月份二手房网签量创近18个月来新低。
>>专家观点
热点城市房价缺乏下降动力
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,在供应量下滑的影响下,部分热点城市出现成交“量跌价升”的不同步状况。由于需求依然处于高位,所以热点城市楼市供不应求的大趋势依旧,房价缺乏下降动力。
涨价太快城市可能调控加码
中国指数研究院副院长黄瑜表示,展望未来,房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。
国五条细则“满月”政策应避免误伤刚需购房者
随着多个城市“国五条”细则渐入“满月”,近期的楼市呈现量跌价滞、观望情绪加重等特点。新一轮楼市调控会不会成为一道价格“分水岭”,房地产市场又能否就此进入良性轨道?
由中央制定大政策,地方制定具体细则是本轮调控一大亮点,然而梳理发现,各地细则版本大相径庭,一些地方观望、敷衍态度显现无疑。
一些地方规避热点问题,缺乏“杀伤力”。一线城市对于政策执行较为严格,不少二、三线城市则“从轻发落”。“一些地方难舍楼市依赖,细则缺乏诚意,调控效果难免打折扣。”
近年来,国家出台一系列土地、信贷、楼市调控政策,然而房价高烧多年不退。如何让楼市走出“十年九调,屡调屡涨”的怪圈?“楼市调控不能仅限于量跌价滞,最终目标是价格稳定。”有专家建议,“政策仍待细化,让政策‘精确制导’,而不要旁落‘空调’,误伤刚需购房者。”
业内人士提醒,从“国五条”的落地来看,中央的调控目标是房地产市场平稳,房价稳定,而地方的目标是房价“增幅稳定”,这和中央还是存在较大差距的,值得警惕。土地出让溢价过高推涨房价的情况需要得到控制,政府也应适当控制出让地价、适度让利。本组件综合新华社、《第一财经日报》、《法制晚报》等
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