【原因】 中端房源大量供应以及租房市民增多，推动房租“淡季”涨价

　　【展望】 年底前租赁需求会逐步减少，房租或滞涨，有议价空间

　　阅读提示

　　往年，年底前房源增多租客减少，房租议价空间加大；今年，年底前房源增幅多于往年，房租却居高不下。

　　昨日，记者随机走访市区6家二手房中介，发现最流行的两房月租金甚至比七八月份还要贵100元到300元。不少业主表示，即使在“淡季”，也不会考虑降价。

　　业内人士分析，供需结构变化，是推动租金不降反涨的重要因素：一方面，中端房源供应量大增；另一方面，郑州选择租房市民增多。

　　该人士认为，虽然供需变化使得租金出现一定幅度的上涨，但由于临近年尾，租赁需求会逐步减少，近期房租或出现滞涨的态势。

　　遭遇 多年租客头一次听说年底前涨房租

　　“什么？春节前就开始涨房租，一个月涨200元？”昨天上午，在郑州租房多年的李先生还以为房东在跟自己开玩笑。

　　李先生说，他从2008年大学毕业就在郑州工作，一直在黄河路与东明路交叉口附近的外贸家属院租房，租的是两室一厅，月租金1300元。“往年，眼看租期快到了，都是我主动跟房东打电话，要求降房租。因为年底前退租的人很多，房东一般租不掉房子。今年，竟然颠倒过来。”

　　“我出去打听了一下，附近小区两房都在1500以上。如果我退掉这个房子，离公司远不说，还很难找到价位合适的房子。再三考虑，我答应了房东的要求。”李先生说。

　　和李先生情况类似，住在关虎屯城中村的小吴也收到房东“最后通牒”。小吴说，我在关虎屯和别人合租了一个一室一厅，450元/月，一交三个月。“房东要求我过年前，即从1月份开始，每个月交600元，不按这个价格交费就走人。”

　　走访 年底房源增加两成，租金不降反涨

　　昨天上午，记者走访了金水区、二七区6家二手房中介。

　　沈庄北路与中州大道交叉口往西200米的一家二手房置业经理孙先生说，年底到了，租房客开始陆续退租。“最近因为租客退房，业主来挂牌出租的房源增加了两成左右。但是，大部分房源的租金价格都没有松动。”

　　孙先生说，以伟业栖岸小区为例，有一个位于7楼的两房，朝阳，每个月1700元。附近小区类似的房源也是这个价位。仅从价格上来看，比七八月份还要贵200元左右。“一般来说年底前房源增加，租房客减少，业主应该适当增加议价空间。可是今年不少业主铁了心要涨价。因为价格是业主定的，我们也没有办法。”

　　随后，记者走访大学路、嵩山路、金水路、经三路等5家二手房中介，了解到进入11月份以来，租赁房源普遍增加了20%左右，但房租却不降反涨。

　　调查 市区公寓涨价最明显

　　美华房产资深经理人杜朋方说，去年下半年，市区房租就出现过明显上涨的状况。今年年底，这种状况仍在继续。

　　记者在金水区、二七区、中原区等区域采访发现，不少两房月租金在1600元以上，比10月份之前上涨100元到300元。

　　位于商业中心区域的公寓，房租上涨更加明显。例如，位于农业路金龙小区的两房，业主要价1600元∕月；黄河路与健康路交叉口附近体委家属院两房一个月1800元。而这两个小区在七八月份的“旺季”也就1500元∕月左右。

　　一些新建成的中高档小区房租价格上涨惊人：金水区曼哈顿广场两房年初一般在1800元∕月左右，现在涨到2300元。部分精装修的两房要价达到2800元∕月。

　　业主 房子投入高，租金自然不能低

　　去年年底，市民郑女士在金水路一个楼盘投资一处房产。原本用来升值，受“限购令”等政策影响，改把这套房子用来出租。

　　“这套房子88平方米，两房，户型结构合理。我们前期买房投入很大，每平方米8000元。所以租房时，一定要求有一个好价位。”郑女士说，她对房子进行装修，不仅床、衣柜、冰箱、洗衣机等日常用品都配备好了，而且还专门配备了宽带。可以说达到“拎包入住”标准。

　　郑女士说，这套房子投入很大，房子条件比较优越，所以即使在年底前的“淡季”，也不会考虑降价。“至少是每个月2500元，还必须签一年以上的合同。”

　　科威国际不动产置业顾问李淑说，现在很多业主都是租房专业户，知道什么样的房子能租得起价钱，于是就按照客户的需要去设计和配备。“按照一般情况，年底前房租不会明显上涨，但是今年部分小区房租确实比之前高。就是因为小区条件普遍改善，导致租金往往比较高。”

　　市民 担心房价降，宁愿租“高价房”

　　这厢，业主加大投入，增加房租价格；那厢，部分市民对新房持续观望，宁愿租“高价房”。

　　市民梁先生说，他在郑州工作5年，收入比较稳定，和朋友在花园路国贸360租了一个两房，租金一个月要近2000元。“虽然房租很贵，房东已经明说春节前就要涨价，但是我现在并不急着买房。如果现在出手买房一旦房价降下来的话，损失的就不是几千块的问题。到明年楼市趋于明朗后，我会考虑买一套属于自己的房子。”

　　记者从多家房地产中介获知，除了观望楼市的“刚需”一族外，刚求职的大学生也在成为租房主力。

　　河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，现在楼市观望气氛浓厚，不少有购房意向的人选择租房过渡，以此等待购买时机，又正好遇上求职大学生租房需求增加，所以造成租赁市场需求量大增。

　　分析 供求结构变化，推动“淡季”涨价

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，前三季度，郑州房租明显上涨，“9月份和1月份相比，住宅租赁价格平均上涨15%”。

　　美华房产资深经理人杜朋方说，从美华房产40多个加盟店情况来看，11月份以及12月第一周，郑州市房租继续上涨。“其中，1500元∕月到2000元∕月的两房最受业主欢迎。”

　　竞合地产董事长王东说，供需结构变化，是推动租金在年底前的“淡季”不降反涨的重要因素。一方面，“限购令”实施以来，二手房成交量持续低迷，很多业主干脆转售为租，使得中端房源供应量大增；另一方面，郑州本地改善型需求在限购政策下，选择租房短期过渡，现此类客群已占租客总量的10%左右，成为继外来务工人员、境外人士、刚需观望者后的租房生力军。

　　王东认为，虽然供需变化使得租金出现一定幅度的上涨，但由于临近年尾，租赁需求会逐步减少，一些租客在年底到期后未必会续租，投入市场的供应会有增加，这些因素或使近期租金出现滞涨的态势。

　　建议 年前房源充足，议价空间相对较大

　　虽然业主信誓旦旦表示春节前不会降价，但不少业内人士都表达了这样一个观点，春节前房源供应充足，租房议价空间相对较大，对市民来说是个选房的好时机。

　　“现在离春节还有一个多月，春节前房源会越来越多。到时候不排除部分业主增大议价空间。”世家房产经纪人冯文涛说，从往年的情况看，年前租赁一般在1月份出手的较多，“一来为定下房子后安心过年，二来避免年后再次涨租金。因此，建议需要换房的租客在年前把房子定下来。”