全国15个地产下跌风险较大的城市 制图/郑萌

　　近日，一份研究报告中，列出了全国15个地产下跌风险较大的城市，河南安阳、漯河名列其中。两市为何上榜？目前其楼市情况如何？记者为您一探究竟。

　　消息

　　全国15个城市地产下跌风险大 河南有俩

　　近日，国泰君安首席经济学家林采宜发表研究报告《地产下跌风险较大的城市有哪些？》，其中列出了全国15个地产下跌风险较大的城市。我省安阳、漯河榜上有名。

　　林采宜将综合风险排名前15的城市分为三类：首先是资源类，如运城、鄂尔多斯、大同、邯郸等，在4万亿救市背景下，煤炭和钢铁产业发展迅速，为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业，但是2012年后煤炭和钢铁的价格迅速下滑，实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。

　　其次是民营制造业发达地区，如金华、温州、台州、杭州等。2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地产。2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重因素打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易导致地产危机。

　　而我省的安阳、漯河被归为第三类，即大规模投资后实业仍不济。林采宜分析认为，这两座城市之前并没有强势的民营经济。基建救市下资本也逐渐流入民间，通过民间借贷组织进入地产业。但因其本身经济发展对人口吸引程度较弱，地产投资过剩后出现供大于求，资金回笼困难。

　　现状1

　　安阳慢慢从民间借贷“雪崩”中迎来回暖

　　记者调查发现，安阳楼市的问题要追溯到三年前安阳民间借贷发生“雪崩”后。

　　2011年年底安阳市公布的41家涉嫌非法高息集资公司名单中，房地产企业占到一半以上。有业内人士估算，当时安阳当地房企的开发资金超过六成依赖民间借贷市场。

　　“当时安阳房产市场发生了灾难性的崩盘。”一位2012年曾在安阳做房产项目的业内人士回忆说，当年因为很多民间集资型开发商出现资金链断裂、跑路，影响了整个安阳的房地产市场。当年安阳的房价也出现大幅下跌。

　　据媒体报道，安阳民间借贷崩盘后，当地房地产行业受到的打击最为明显，部分项目烂尾，更重要的是，当地开发商及整个行业都失去了信心，这导致安阳楼市近三年一直成交乏力。

　　安阳市住建局调研员刘恒磊在接受媒体采访时表示：“前几年因非法集资、资金链断裂而遗留的烂尾盘目前还有很多未复工的，目前政府正在积极筹措资金、招商引资，争取早日解决问题。”

　　安阳市统计局最新统计数据显示，2014年1月至10月，全市房地产完成投资117.7亿元，增长13.5%。商品房销售面积298.6万平方米，增长20.4%；销售额98亿元，增长32.1%。业内人士分析认为，销售额的增长显示出目前安阳房地产投资回升、销售升温的态势。