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郑州市图书馆报告厅内人头攒动 座无虚席

　　经济学家易宪容

　　映象网讯（记者 崔冰心 实习生 高翠霞/文 刘栋杰/图）既自媒体大咖、经济作家吴晓波的专题演讲在郑州大获成功后，11月22日上午，由大象融媒和爱儿康联合主办的《七里河畔》再次发力，特邀“房地产平民代言人”易宪容，讲解“中国当下经济与房地产走势”，并现场传授“炒股心经”，为郑州市民再次带来一场经济知识的饕餮盛宴。

　　“房地产平民代言人”

　　尽管天气寒风刺骨，中雨连绵，但依旧无法阻挡人们听课的热情，11月22日上午，郑州市图书馆报告厅内人头攒动，座无虚席。有着“房地产平民代言人”称号的经济学家易宪容将在这里开讲。

　　2005年，因撰文《谨防房地产业要挟整个中国经济》走红的易宪容，以犀利接地气的词锋被评为“房地产平民代言人”，是与戴旭、郎咸平并称的“中国互联网九大风云人物”，致力于房地产唱空十年。

　　十年前，他曾预言房产泡沫行将破灭，然而这预言却几度落空，房价一路飙涨至今；十年后，面对国家屡次调控，他又以犀利言辞进行“炮轰”。

　　房价调控了十几年 为啥越调越高？

　　演讲一开始，易宪容就直言不讳地点出“房产市场调控了十几年，可是越调越高，是因为从不把消费和投资区分开”。易宪容说，如果住房既是消费品，又是投资品，那么这时候住房价格一定是倾向投资的，因为消费者永远比投资者出价要低。因此，越往后，消费者越来越少，投资者越来越多，房地产就逐渐就成了投资为主导的市场。

　　易宪容认为，前几年，中国的投资者买了房子转手就能赚钱，是因为国家的税收政策不完善，房产税还没有出台。土地、税收政策都对投资者有利，所以，房产价格就会往上走，房产企业的利润也高，房产价格越来越高，基本的消费者离房产越来越远。

　　“刚性需求是很扯的概念”

　　对于房地产的”刚性需求”，易宪容称那不过是一个房地产开发商制造出一个推动房价上涨的虚拟概念。无论是在以投资为主导的住房市场还是以消费为主导的住房市场，这样的住房”刚性需求“是不存在的。

　　易宪容认为,在以投资为主导的住房市场，住房投资需求是零到无穷大区间，即只要住房投资是无利可图或血本无归，那么住房的投资需求就会是零或消失，没有一个住房投资者会进入这个没有投资收益的市场。当住房市场的投资只赚不赔时，那么这个住房市场的投资需求就会无穷放大，而这种需求是无法通过增加供给来减弱的。现在无论是从市场角度还是从保障房的角度，政府的住房政策是扩大住房生产与供应，以便来满足居民住房的“刚性需求”。如果住房市场不用政策把住房投机与消费区分开、住房市场是一个投资为主导的市场、投资者融资条件易获得及成本低杠杆高，那么住房无法通过增加供给来解决。

　　当前房地产形势供给过剩

　　对于当下房地产形势，易宪直言，2004年一年的时间内，中国土地拍卖的量比2004年之前十年的总和还要多，但今年的总价值将创历史记录。在未来几年，北京住房的供给会大量增加。但对于全国来说就不同了。前一段全国大量的供给过剩，这点开发商是最清楚的。今年以来，全国土地开发下降，负增长300%。绝大多数开发商已经看到了中国房产市场的问题，不投资了。

　　整个住房供应量过大，消化库存并不容易，不是短时间内可以消化的。要消化这些房源，就要让当前以投资为主导的市场转化为以消费为主导，需要中国的住房税收政策全面改革。

　　郑州的房价最后还是会下来

　　当被问及郑州房地产的未来发展情况时，易宪容说，他早上5点半起床，沿着郑州平安大道散步，过了5座桥，发现两边的绿化带特别好，从这段路可以看出，在未来的30年，郑州的环境会发展得更好。

　　总体上讲，郑州乃至全国的房价，短期内会僵持一段时间，但最后还是会下来，因为供应量太大，即使一线城市也是如此

　　炒股别听股评要看大势 未来股市还将上扬

　　除了分析当前和未来的房地产形势外，易宪容还针对中国股市的变化和未来投资市场的预测，现场教授起“炒股心经”。

　　易宪容说，总有人要他推荐行业、推荐个股，他从不推荐。他不会去研究买哪支股票、哪个行业。易宪容说自己的“炒股心经”就是靠势，势在哪里，放久一点，一定赚钱。

　　那么怎么看大势呢？易宪容称看大势就看利率的变化，汇率的变化，油价的变化，还有美联储的政策是如何变化的。基本的宏观指标，还有股票指数的变化，如果涨得太快了，就早一点退出来。不能用任何理性、任何经济模型、任何股票参数去分析，因为风险已经很高了。

　　股民只要天天看这些基本指标，就会找到一个判断大势，千万不要听任何人买什么股票，不买什么股票，特别在现在信息知识是拥堵的时候，随时会被迷惑，千万不要听股评。

　　易宪容说，中国的股市到现在为止叫“政策市”，早几年政府拼命拉动房地产，现在房地产不行了。政府找什么呢？找股票。美国就是一个很好的例子，2008年之后，美联储在市场注入大量的流动性，到了2014年从八千亿到了4.5万亿。每个经济市场，股票都占80%的比重。美国金融市场，从2009年初的6600点，到2014年涨到了18300点，三倍还多。中国政府也看到了这点，希望通过发展中国股票市场，来降低中小企业的融资成本，增加整个社会的融资渠道。未来，股市还是会往前走，往上走。