映象网讯(记者 乔政)记者近日对郑州多处房产发现,很多知名房产出现土地闲置。昔日地王为何会风光不在?
地王一般指的都是当时地皮最贵的地段。有些开发商拿地时风光无限,开发顺风顺水,赚得也是盆满钵满;有些却只是表面风光,资金短缺导致土地闲置,难以动工。例如郑州的蓝堡湾,从04年鑫苑房产拔得头筹到如今开发商几经辗转。在此后几年中,“地王”桂冠先后被多家房企争得,命运更是多有不同。一位业内人士表示:“可能这块地当时拿的时候无论从地段还是交通都是最好的,但是伴随着政府的调控,楼市的重心就会发生转移,所以开发商也就会减少楼盘的开盘率。”
郑州出现土地闲置的房产并非新苑一家,正商、保利、绿地等知名地产商都曾有过高价土地长期闲置的情况。谈及原因,河南瑞鼎置业房产公司总经理高富松告诉记者:“从各项手续的审批和规划都需要政府政策给他们完善,再一个就是开发商本身对于这个市场的运作,并不能说是眼前只看到他的闲置。”
其实,早在2011年,国土资源部就针对地产界土地闲置的状况公布了《闲置土地处置办法》,其中规定,未动工开发建设,土地闲置满2年,经批准后可无偿收回土地使用权。对这条法规虽不乏有“史上最严”、“范围最广”之说,从实际效果来看,却始终处于“雷声大、雨点小”的尴尬之中。河南财经政法大学教授刘社认为:“遇到地王,开发商为了降低风险,会找各种各样的借口来延迟开发。会先开个8亩10亩,因为我这动了你就不能收我的滞纳金,不能收我的地。最后政府就不了了之了,规避政策的惩罚。”
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