映象网讯（记者郭兴华 高思达）距离“新国五条”出台已经一个多月，各地推出的“新国五条”地方细则都已陆续落地。在省会郑州，一个多月以来，房价并未被“新国五条”遏止涨势，相反，本该是“紧箍咒”的调控新政却成了新一轮房价上涨的“催化剂”。
国家“新国五条”出台之后，受“二套房贷款”和“20%个税”等新提法影响，大批购房者急于在郑州版细则出台之前加紧买房步伐，一度造成郑州二手房市场交易火爆。郑州点石房产营销策划有限公司经理于昊成说：“三月份一个月的销售额顶平时两个月的销售额。”
同时，二手房市场的火爆又助推了郑州的新房市场。统计显示，新国五条出台一个月，郑州9大行政区158个在售楼盘中，有30个项目价格上涨，最高涨幅竟接近四成。郑东新区某大型楼盘销售负责人告诉记者，以郑东新区为例，三月份房价相对春节前普遍上涨了每平米1000-2000元。该负责人说“基本上房源比较紧张，涨幅是非常高的，基本上我估计能达到20%左右”。
4月1号凌晨，郑州市政府公布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，标志着郑州版新国五条细则正式出台，其中“二套房贷款”和“20%个税”等敏感问题都没有提及。可以说，让郑州二手房市场松了一口气。4月以来，交易量出现下行，但值得注意的是，价格却并未松动。于昊成说：“郑州这边的现在国五条细则对这种二三线城市并没有多大影响，然后所以说，按照现在这个政策来说，国五条不会影响到郑州这边的购房者的。”反观新房市场，没有呈现和二手房市场一样的走势，借助四月“小阳春”的传统销售旺季，销售量及价格双双走高。
最新调查显示：郑州近七成的购房者为刚性需求，同时改善型需求占据了25%，投资性需求仅占了3.8%，这成为郑州房价坚挺的基础。在省房地产业商会秘书长赵进京看来，对于郑州这样的“刚需之城”，已经落地“新国五条”恐怕治标不治本。“商品房它满足了多层面的需求，它要满足投资和保值增值需求，还有一个老百姓的居住需求。它是市场经济的东西，你以政府的一种调控来解决问题，是很难达到预期目的的。”赵秘书长说。
截至这次“新国五条”，国家楼市调控已走过十年，十年调控房价却越调越高。专家表示，真正控制住房价还得靠“房产税”等“真金白银”的政策推开。清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，开征房产税是大势所趋，因为它直接指向推高房价的投机行为。蔡主任说：“房价上升比较快，而且居民手中屯的房比较多，这样的地方首先实行房产税是最有条件的，因为它实际上是增加你持有住房的成本。如果你不是自住、不是投资，仅仅是为了投机，那么你要付出更高的代价。”
近日网络盛传“房产税征收的最新消息”，称“自2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税”。中原地产市场研究部总监张大伟表示，消息的真实性有待怀疑，因为目前房产税征收的条件还不完全具备。张大伟说：“可能性很小，从房产税来看的话，目前只有上海和重庆有一些试点，而且试点跟传出来的传闻的差距也很大，所以我觉得2013、2014还是以增加试点为主，不可能按照网上传出的时间表来推进。”
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