追溯历史，是什么原因限制了二七商圈的发展？（出录音）
“交通，没有停车的地方，周边好多都是单行道。”
展望未来，二七商圈又会给我们哪些期待？（出录音）
“地铁建成以后实际上会对二七商圈的繁华会进一步的增速，未来的郑州核心商圈依然在二七商圈。”
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如果说，但凡郑州人没有不知道德化街的话，那么，对于现在尚且健在的两代人来说，德化街最深刻的记忆画卷还是源于在中国商业历史上曾经浓墨重彩的一场“商战”。 从1987年起，德化街进行旧城改造，陆续新建了亚细亚商场、德化街百货大楼、三得利商场、妇幼用品大楼、刘胡兰副食品大楼等，形成了“二七商圈”。百年德化商业管理有限公司副总经理杜桂先，正是这场商战的参与者之一：（出录音）
“我这二十年也觉得德化街经历了好几个阶段，第一个阶段德化街比较短，而且整个货品不是很丰满，第二阶段就是德化街改造之前就是04年开街前，那时候德化街卖的商品比较低端，全都是拍手店、十元店、两元店、五元店，以这来吸引人的。”
为了改变这种落后面貌，2006年4月28号，郑州本土商业项目“百年德化•风情购物公园”粉墨登场。和传统的商场相比，这里不仅用蓝天白云代替了天花板，还拥有两个篮球场，以及开放式街区。同时，园区里随处可见绿色植物，不用换气装置，用杜桂先的话说这算是当今国内商业街区中最豪华的装修了，本来他们打算引进国际高端产品入驻，使百年德化整个脱胎换骨，可这样的计划还没开始实施就夭折了，杜桂先说：（出录音）
“最早的定位叫做港澳city park城，落不下去，招商招不来，个别的招来了也活不了。为什么？就是客层不支撑，来这个地方的人都是年轻人，它的收入不是太高，甚至无收入，学生。这就造就了这个地方就是做中低端的，什么原因造就了这个地方来不了高端的客流？交通，没有停车的地方，周边好多都是单行道。”
正如杜桂先所说，交通的不便极大困扰着位于二七商圈的商场经营者们，同时有人认为，现在郑州城市发展速度非常快，东西南北大型社区鳞次栉比，这些大型社区配套的商业体量也越来越大，分散了客流 ，郑州市民赵女士：（出录音）
“照着360差，照着万达也差，感觉这里的交通不方便，那时候在修路停车不好停，打车更别提了。”
在这种情况下，百年德化只能拉拢年轻一族，虽然有不少森马、美特斯邦威、KAMA、卡罗密欧、以纯、阿依莲等品牌入驻，但不少学生告诉记者，来这儿的原因还是便宜：（出录音）
“年轻的都来逛这儿了，有钱的都去丹尼斯了。”
“因为经常打折。”
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