深圳楼市2013：机遇与风险（点击进入"现场"）

　　网易房产12月6日讯在即将过去的2012年，中国地产政策风云变幻，深圳房价也一波三折，而明年，深圳楼市将何去何从？

　　在2012中国住交会网易房产的举办“深圳楼市2013：机遇与风险”论坛上，中原地产副总经理贺晓丽预测，2013年就深圳房地产而言将仍是“刚需年”，开发商推盘节奏将加快，深圳楼市供应充足。

　　对于房价，卓越集团营销中心副总经理周华峰则指出，楼市调控已抑制了房价的过快增长，但2013年整个楼市价格仍会延续上涨势头。

　　另外，世联地产市场研究部总监吴志辉则从房企角度预测，2013年行业的集中度将大大提升，行业会迎来“大洗牌”，而内部收益率与资金成本裂口大的房企会是市场赢家。

　　会末，对于购房者关心的“时机”问题，专家们则表示，中国家庭资产负债表是健康的，所以只要现金流充裕，手上有“房票”，近几年都是买房的好时机。

　　谈政策：2013政策不动摇 但整体向好

　　“从政策层面来看，我们预判2013会呈现一个向好的局面。”中原地产副总经理贺晓丽直言。

　　其指出，2012年2月份的市场总的第一波行情就是由于出现了金融政策调整，在行政政策不变的情况下，未来市场的走势完全由金融政策来构筑，如果金融的利息降低、存准降低，都会使得市场上的买入热情会逐渐升高。所以政策层面会给2013年一个向好的局面。

　　卓越集团营销中心副总经理周华峰则认为，调控政策从年初到现在的表态一直“严格执行”，相信深圳限购和区域限价的政策，在明年或者在未来几年也不会变动。

　　谈供求：2013仍是“刚需年” 开发商推盘节奏加快

　　预测深圳2013年的楼市供求状况，贺晓丽则认为，从一手楼的供应和一手楼的供应者房契来看，整个2013年的推盘节奏会加快，整个深圳地区的供应会非常充足。

　　“在2013年的时候，引导整个深圳房地产走向的还是一手市场，而同时一手市场又会会强烈影响二手市场。”贺晓丽指出，今年的11月份以来的楼市状态表明，在一手市场上，由于开发商会在未来楼市不断趋好的形势下，不断加快推盘节奏。而这一点在明年初也会表现得非常充分。

　　其也强调，2013年仍然是一个刚需年，成交结构本质上不会发生实质性的变化，但是随着刚需改善型人群的入市，大户型或者豪宅的成交会显示提高，这也将成为2013年楼市的一个亮点。

　　对于楼市供求的话题，周华峰则着重从需求层面分析指出，今年深圳销售良好的片区，楼盘基本都已经关注房子以外的配套、教育等问题，甚至引入综合体概念。

　　“而深圳未来几年又会有上百个综合体，这也就是说项目的品质在不断的提升，能够迎合消费者不断对品质要求的需求，所以说整体来说未来供应跟需求的匹配度还是比较高的。” 周华峰认为。

　　谈房价：未来深圳房价“稳中有升”

　　房价一直是市民最关心的问题。对于今年的房价情况，贺晓丽分析认为，2012年1-10月的总体价格都是“维稳”的，而就明年而言，深圳市一手住宅的价格也仍然“稳中有升”，二手住宅的价格则会是持平状态。

　　“总之，2013年的整个楼市价格会延续2012年的上涨势头，但具体还必须看购房预期和城市的发展。”

　　对于未来的房价走势，周华峰则直言，一方面，楼市调控的影响确实抑制了房价过快增长趋势，但是不能说以后的价格就是要下行的。

　　“从老百姓的收入翻番的情况看，房价还指望未来的五年后还停留在2012年的价格水平，这是不可能的。”周认为。

　　谈房企：行业将迎“大洗牌” 部分房企将成市场赢家

　　今年四季度，不少房地产企业到香港市场上市。

　　在世联地产市场部研究总监吴志辉看来，上述所谓“流血上市”，是权益打折、股权融资，事实上也是为了获取香港的融资平台。而除了这一类香港上市的房地产企业在这两年逆势崛起之外，在内地有融资平台的房地产企业也正在崛起，比如保利。

　　“所以，可以看出，房地产企业预期的收益率，即内部收益率，与资金成本的裂口大小正在形成房地产企业核心的竞争力。而且在未来，行业的集中度将大大提升，行业会迎来大洗牌，而内部收益率与资金成本裂口更大的房企会是未来的市场赢家。”吴志辉表示。

　　谈买房：现金流充裕则随时适合买房

　　买房时机永远是购房者最关心的话题，对于广大购房，吴志辉建议，现金流没有问题，那就应尽量配置家庭资产，而且方向非常明确，就是房地产。

　　“为什么？首先，今年为什么会出现二手倒挂现象？一手市场上，年初开发商资金比较紧，所以导致了降价潮。但二手市场即使价格跌也不见甩卖，因为中国目前的储蓄率偏高，但负债率非常低，中国的家庭资产负债表是健康的，有充分的加杠杆。”吴志辉解释道。

　　对此，周华峰也表示，如果感觉不能等到2008年时的时机的话，随时都是可以买房的。

　　而贺晓丽也认为，目前手上有“房票”已经很不容易了，所以我认为只要有房票，有足够的首期款能够月供的话就赶快买房。

　　(本文来源：网易房产 作者：王婷婷)