核心提示 | 任何一个房产新政的出炉，最后都会传导到土地市场。9月2日，郑州市房管局启动新一轮楼市限购政策，其中包括外地人在郑州居住满3年限购一套，未满20周岁的单身人士不得购房，年满20周岁的限购一套房等一系列规定。如今，距离郑州市新一轮调控新政出台已经十几天时间，房地产市场表现仍显“淡定”，有些楼盘看房人数甚至直线飙升，一时间，对于新政的各种讨论之声此起彼伏，除了直接受影响的房地产市场，大家也开始关注新政后期对土地市场的影响。

　　8月郑州市区土地市场平淡

　　据机构统计数据显示，8月份，北京、上海、深圳、广州等十个典型城市土地成交面积为2490万平方米，环比下降5.2%，同比微降0.8%，与去年同期基本持平;土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%;土地成交均价为3259元/平方米，环比下降6.2%，同比增长151.4%，同比连续11个月呈现上涨态势，从同比走势来看，自7月份以来已连续两个月上升。

　　与全国土地出让情况相似，8月份，郑州市土地市场表现也很平淡。据竞合地产市场研究部统计数据表明，8月份郑州市区共成交11幅土地，其中8幅普通商品住宅用地，4幅商业、商务金融用地，上述地块几乎全部以起始价成交。

　　竞合地产董事长王东告诉记者，8月份全国土地市场成交虽然有所回落，但是依旧处于三年来的较高水平，具体到郑州土地市场，8月份，依然持续了上半年以来不温不火的状态，大多数地块均以起始价成交，这对稳定楼市预期将是一个利好，同时，也表明在楼市调控持续不放松的情况下，开发商投资信心仍在。

　　年底前将新投放住宅用地6000多亩

　　根据郑州市房管局数据，1至8月份，市区商品住宅累计批准预售面积490.5万平方米，而商品住宅累计销售面积为546.73万平方米，从数据上可以看出，前8个月，郑州市区商品住宅成交数据明显大于投放面积，楼市供求关系紧张。楼市供求失衡既与供给量有关，也与一定时段的土地投放量有关。新一轮限购政策似乎并没有针对土地市场有非常明显的调控，但是其中一些规定也涉及土地方面，如第四条规定，郑州市将加大土地投放量，年底前将再向市场推出住宅用地410.87公顷(折合6163.05亩)，使今年住宅用地供应规模同比增长75%左右。2014年和2015年商品住宅用地供应保持不低于10%的年均递增速度，并确保70%以上用于中小套型普通商住房和保障性住房用地供应。

　　为了缓解紧张的供求关系，稳定市场预期，9月份，郑州市继续大幅度向市场推出商住房地块。其中，9月11日拟挂牌出让两块小型地块，面积合计27.04亩;9月30日计划挂牌出让7块地块，其中2块为储备地块，5块为城中村改造地块，面积合计360.77亩。

　　此外，郑州市10月11日拟挂牌出让两块商住房用地，面积合计57.69亩。而在10月10日，位于郑东新区的龙湖金融中心拟出让4块商务金融用地，面积合计42.37亩。

　　新政给土地市场泼了冷水

　　虽然目前来看，新一轮限购对土地市场尚无明显影响，不过业内人士普遍认为，新政一旦严格实施，土地市场受其影响将不可避免。“郑州版新政对于土地市场，肯定是泼了点冷水，这是政府给的一个警示，所以开发商在拿地上肯定会比之前更加谨慎。”竞合地产董事长王东说。

　　但王东表示，这种影响，却可能因为地块所处区域、地块条件的不同，而有所差异。其结果，或将导致单宗地块之间的价格分化更加明显，“在目前的市场条件下，刚需地块应该会更加受宠，尤其是一些各方面配套渐趋成熟的近郊板块，面向纯刚需客户、资金周转比较快的地块，接下来肯定会更加受欢迎。”

　　相反，王东分析认为，一些偏改善型的地块，受新政的影响将较大。这主要是因为新政明确规定，9月1日起，住宅小区建筑容积率在1.0以下，或者单套建筑面积在144平方米以上的非普通商住房项目，主体结构工程封顶才能申请商品房预售许可，这对开发商的资金链提出了较高的要求，一定程度上将影响一些偏改善型地块的顺利成交。