需求旺盛 郑州7月房价“破九”

　　库存预警 住宅市场库存却在下降

　　专家解读 “房荒”是个别现象、不可跟风

　　近来，国内一、二线城市不断爆出“房荒”一说，市场供应不足，消费者扎堆购房，使得不断出现“日光盘”现象，房地产市场“房荒”被再次提出。日益上涨的房价下，郑州是否也存在“房荒”？记者进行了调查。

　　□东方今报记者 李莉 实习生 高翔/文 记者 张培方/图

　　【踩盘】实地探访 市区选房的确难

　　8中旬，郑州市民赵先生在西三环外一家楼盘销售中心签订了购房合同。一切手续办完后，赵先生拿出手机给在洛阳的妻子打了个电话，然后自己找个小饭店喝了点闷酒。

　　“夫妻两地分居好几年了，一直想在郑州市区买套房子，好把老婆孩子都接过来。但房价一直涨，我才狠下心借了钱开始选房，才发现市区内已经很难买到房子了。要么价格太贵，要么没房源。”赵先生说，他之前盯过的几个楼盘现在都说没房卖了，最后只好在西环外买了套。

　　同样，市民于先生也是遇到了买房难的境遇。他准备明年“十一”结婚，今年年初以来就开始筹备买房，但直到现在还没买到合适的房子。“我们要求不高，两房就可以了，但是好多相中的路段或小区都没有房子了。有的只剩几套房子，也没得挑。”于先生说，现在市区内的好多房子要么面积太大，要么价格太贵，有人建议他们去郊区买房子，可是他们又没有买车，不现实。

　　郑州市内的房子真的这么难买吗？记者来到南阳路、建设路、航海路等几个区域探访。“一期卖完了，二期还没开盘呢，可以先登记下资料。”在一家楼盘售楼处，售楼员这样告诉记者。“首批推出的房源还剩三套，数量很少；二批推出的房源目前还不知道具体时间，但估计快了。”而在另一家楼盘售楼处，记者同样得到这样的回复。

　　走访后，记者注意到，前7个月，郑州市内虽然没有出现无房可卖的现象，但很多开发商确实存在开工率不足的现象，很多楼盘都只是动了一期，或者只是推出首批房源，后续工程或者房源都安排在下半年推出。

　　【解读】住宅库存偏低 但还没“慌”

　　房子这么难买，难道国内其他城市出现的“房荒”也来到郑州了？“目前郑州市说房荒为时过早，商业用房严重供大于求，据王牌地产研究院数据当前存量约390万平方米，按当前商业用房消化速度，足够卖3到4年。郑州市住宅存量约462万平方米，够卖半年，当前住宅供需值得预警。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说。

　　对此，河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清也认为，据目前房地产形势判断，郑州市没有出现“房荒”，在短期内不会有“房荒”现象。这得益于郑州市政府房地产市场的整体定位，政府对房地产的调控政策没有放松，各项调控政策都在执行，所以在短期内看不到明显的“房荒”趋势。至于将来是否会有“房荒”出现，主要还得看后续政策有无变化或跟进。假如国家调控相关政策有松动，或者是调控政策跟不上市场的变化，导致大家争相买房，可能会出现“房荒”，但短期内郑州市看不到这种迹象。

　　河南财经政法大学教授刘社表示，郑州市现有房源库存量偏低可能是事实，但不至于出现“房荒”现象。而且库存量也是一个动态的过程，不是一成不变的，随着时间的推移、库存量的增加，“房荒”出现的可能性会比较低。再者，房荒也不会是全国普遍现象，持续时间也不会过长，几个月就会过去。

　　【追问】为何难？开发断档、新盘暴抢

　　但是为什么上半年以来，郑州市区内的房子这么难买？

　　“郑州不存在房荒这种夸张的形式。”正商地产相关负责人赵恩生告诉记者，郑州在全国房地产市场形势中发展比较平稳，住宅市场目前相对来说还是很火爆的，仅从成交面积和套数、价格来看，处于上升趋势。据他观察，大部分项目的月销售量都在逐月上升，平均上升幅度为30%。尤其是七、八月份，传统的淡季呈现了“淡季不淡”现象。从整个市场来看，新项目开盘至少能消化70%。

　　赵恩生透露，仅拿正商在今年6月底开盘的华钻首期来说，开盘当天就已经卖了80%以上，1000多名客户到现场选购，这说明购房热情不减，基本上符合他们的市场预期。

　　采访中，记者也发现，目前郑州市的购房族中刚需占有主要比例，这些人买房的主要目的是结婚、生孩子或者从外地到郑州工作，因此他们购房的主要目光集中在两房或者小三房。“实际上前几年的限购让很多购房族一直在观望，但依旧没有等来房价下降，于是今年纷纷决定出手购房。”赵恩生说，从今年三、四月份开始，购房者的热情就开始爆发了。目前，虽然还没有达到“房荒”的地步，但是很多楼盘新开盘销售情况都很好，整体住宅市场形势都在逐渐向好的方向发展。

　　对此，上官同君仍旧认为，房企无房可卖是个案。开发断档是房企自身项目管理不成熟的集中体现，新盘爆抢则说明刚需强劲。需要注意的是，郑州房企开始步入寡头地产时代，就是部分有品牌有实力的房企开发量逐步增大，诸如郑州城中村改造等项目投放量集中，开始出现少数房企垄断迹象。部分房企开发断档、无房卖现象值得警醒、反思。

　　【数据】七月郑州商品房价格“破九”

　　8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局公布7月份“郑房指数”，郑州商品房销售均价首次突破9000元，均价9011元/平方米。

　　而据《华夏时报》报道称，供应短缺反映在北京楼市的库存上。据链家地产数据显示，目前北京楼市的库存维持在6.5万套的低水平，而中国指数研究院报告显示，北京楼市库存消化周期为7个月，这已经是一个非常低的水平。

　　而据本地媒体报道称，郑州市房管局一位负责人向记者表示，七、八月份，郑州住宅供销两旺，库存继续下降。7月底的时候，郑州住宅库存还能卖4个月；现在只能卖3个月。

　　房价“破九”，库存预警，下半年郑州房地产市场会发生什么变化？

　　刘社提出，所谓国内一些城市出现的“房荒”主要是近几个月房源库存量下降，供需不平衡所致。由于前两年国家对房地产的政策不明朗，使得开发商处于观望状态，拿地量有限，再加上房地产市场持续的供不应求，才导致房源出现供应不足、库存下降。至于个别地方出现“房荒”，不会是长期的现象，所以不必过于重视。

　　而地方政府对国五条政策的执行是打折扣的，这是导致房价持续上涨的重要因素之一。房地产市场出现的各种状况，开发商会适当调整，政府也会调控，“房荒”不是特别严重的情况，只会持续短暂的几个月，所以不用太关注，更不要盲目跟风。从另一方面看，出现房荒说明这座城市充满活力，经济发展有很大空间，城市发展潜力比较大。

　　同致行地产郑州分公司相关负责人则认为，郑州市人口密度大，无论是刚性需求还是改善性需求都比较旺盛，同时郑州商品住宅库存量不足，郑州楼市供应紧张的局面短期难以改观，房价持续上涨为必然事实。然而在政府预售新规、郊区低价楼盘的销售下，郑州住宅销售均价预计下半年上涨速度会有所放缓。