映象网讯（记者 王庆河）8月20日，郑州东区龙湖CBD副中心又拍出新地王，一块约67.7亩的商住用地，由河南省豫农置业有限公司以11.54亿元拍得，单价达到1704.8万元/亩，楼面价17041.001元/平方米，成为郑州新“双料”地王。这是近两年来，郑东新区拍出的第五个地王，这其中又有着怎样的原因呢？

　　郑东新区两年拍出5个地王

　　8月20日上午，经过近5个小时、92轮竞价，位于郑东新区CBD副中心区域、郑州朝阳路九如路口附近的郑政东出【2014】7号地，以11.54亿元由河南省豫农置业有限公司竞得，地块面积约67.7亩，折合单价1704.8万元/亩、楼面价达17041.001元/平方米，溢价率128.92%，摘得郑州新地王桂冠。

　　8月6日，郑州国投置业有限公司竞得郑政东出〔2014〕6号地块，楼面价16143.46元/平方米，每亩1614.32万元的价格，再次刷新郑州每亩地价、楼面地价，成为新的“双料地王”。

　　6月5日，郑政东出（2013）24号地块被河南中盟地产有限公司以2.883亿元的总价摘得，并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万元/亩的单价创造了郑州新的“双料”地王。

　　2012年9月，郑州市高择置业有限公司以15.1015亿元的底价竞得郑东新区龙湖区域两宗用地，创下当时郑州总价地王的纪录。

　　2012年7月由郑州市轨道交通有限公司以5.29亿元、单价936万元/亩、楼面价8260元/平方米竞得的楼面价地王。

　　短短两年时间内，郑东新区就接连出现了5个地王，这其中又有怎样的原因？

　　地王为何偏爱CBD？

　　对此，郑州市永威置业常务副总马水旺认为，东区区域价值较高，同时郑州目前商品住宅市场目前供小于求，老城区新房少，人们置业已郊区化。综合来看，西区不是城市发展主方向，南区是后起之秀，北区没有很多楼盘，东区天蓝水清，配套也好，加上双CBD的规划，此区域的地块受争抢也很正常。

　　竞合地产董事长王东也认为，龙湖区域有着郑州最好的生态水系，还有森林公园，密度超低，是郑东新区CBD的升级版，房企自然趋之若鹜。

　　不过，在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，龙湖频出地王另有隐情。他认为，郑东新区商业用地占的比例过大，住宅用地偏少，以至于商业用地和住宅用地的价格出现倒挂。商业用地存量充足，价格平缓，住宅用地比较紧张，供不应求。因此，他建议，郑州应该及时调整郑东新区土地规划，限制商业用地的规模，增加住宅用地的供应量。 

　　而在河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来，作为河南的省会城市，郑州楼市拥有雄厚的刚需基础做支撑。具备买房实力和买房意愿的河南居民，通常会把省会郑州作为购房首选城市。持续旺盛的购房需求，使得开发商可以大胆地、积极地拿地。

　　RET睿意德郑州公司策略顾问部高级分析师王天翼也表示，CBD副中心的区位优势明显，而目前郑州中心区刚需、刚改项目还存在“万元单价天花板”，除非有显著的溢价点，否则开发商不会贸然竞拍无特色的高价地。

　　郑州房价还将依然坚挺

　　随着郑州地王的接连问世，人们不禁要问，郑州的房价是否也要随之而迅速攀升？

　　“高价地是少量的，不能因为个别土地的高溢价就认为整个市场都涨了。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“地王”和高溢价率地块的出现，一是由于地块区位好，价格高。另外是受市场供求关系所决定。他建议，政府应该加大土地的供应力度，来稳定市场预期，平衡地价和房价。

　　而在马水旺看来，郑州市土地资源紧缺是导致地王产生的重要原因，开发商是不会做赔本买卖的，高地价肯定要滋生高房价。马水旺认为，新地王对郑州楼市最大的影响就是，改变大家对未来价格走势的预期。原本郑州房价就在悄悄上涨，再加上高地价带来的影响，会导致未来房价继续坚挺。虽说短期内不会引发新一轮的价格上涨，但最起码房价会维持现在的水平。

　　合富辉煌首席分析师黎文江也认为，从历史记录上看开发商以高价拿地是有可能卖出新楼王价格。他表示，新面粉远远贵过旧面粉，自然有可能贵过之前较便宜的旧面粉做的面包。