随着近期中央对房地产业定调“促进房地产市场平稳健康发展”而释放出的积极信号，看好房地产市场发展前景的声音再起，开发企业的信心也出现回升。记者昨日从郑州多家楼盘获悉，虽然七八月份为盛夏时节，总体来看，房地产市场仍然比较平稳，个别楼盘甚至还销量大增。

　　■观点

　　楼市调控思路已经转变

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日向郑州晚报记者分析，目前，保增长、促进楼市平稳发展，已成中央宏观经济发展与楼市调控的一个思路。从目前国家经济低迷、产业结构亟须调整、楼市越调越涨等不正常状况来看，“淡化行政、强化市场、增加楼市与经济调控的长效性与可持续性”，将成未来政府发展宏观经济与提振楼市的一个重要思路。这也是目前融资开闸呼声越来越大、各地陆续有取消限购限贷等动作是相吻合的。

　　有楼盘8月份半月销量抵上7月一整月

　　位于郑州西区的一处大型楼盘进入8月份后，通过组织演唱会等活动，在8月份至今不到半个月的时间里，销量已经达到了7月份一个月的销量。不仅如此，该企业负责人称，销量大增还是在房价略有上调的情形下出现的。据介绍，该楼盘最近每平方米上调了二三百元。

　　位于郑州东区的一新开楼盘，企业负责人称七八月份的销量称不上好、但是也不算淡，总体上销售形势比较平稳，没有大起大落，房价、销量与五六月份相比都没有大的变化。

　　位于郑州南四环的一处楼盘，企业负责人称他们前一期的房子已经基本卖完了，目前正在扫尾；现在正在准备下一期的房源销售。对于当天的市场形势，该负责人表示对市场比较看好。

　　中原集团研究中心总监刘渊昨日告诉郑州晚报记者，从楼市的各细分市场来看，新房销售市场，全国前7月销售面积同比依然有大幅增长，监测的40个主要城市虽有环比小幅回落，但整体呈现淡季不淡局面。而房地产行业再融资重启的消息，显示出新一届政府在调控思路上的转变——从原先的行政限制转向长效机制,目的还是保证市场“平稳健康发展”。

　　郑州房价会维持平稳状态

　　随着这几年国内大型房企相继进入郑州，在提升住房品质的同时，也相应带动了房价的上涨，加上中原经济区、郑州航空港综合实验区上升到国家战略，郑州经济社会快速发展、基础设施等配套建设也日趋完备，这些因素基本上压缩了房价的下降空间。永威置业常务副总经理马水旺指出，从目前来看，开发商对未来楼市的向好走势期望值还是比较高的。就郑州来说，房价还是会维持一种平稳的状态。

　　马水旺认为，郑州的房价，特别是在2015年前都不可能有大的变化，还会维持逐步上涨的趋势。随着2015年后，一大批城中村改造房源建成投放市场，房源可能会供大于求，房价上涨的动力才会下降。

　　对于房价的涨跌变化，马水旺称，现在投机买房的人很少，主要还是刚性需求买房。“投资买房的人一般是在一个楼盘新开盘时可能存在，因为开发商经过八九个月甚至一年的开发建设，大量资金占在项目上了，新盘刚开的时候，一般定价较低，主要是因为开发商需要快速回笼资金”，马水旺说，在这期间，有些人可能会趁势买房，一旦开发商资金稳定后，随后的房价都会慢慢上调。