郑州房价连续俩月涨幅下跌，但不少购房者仍然持观望态度

　　映象网讯（记者 王献军/文 袁晓强/图）值得关注的是，在国家统计局每月发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数中，郑州房价涨幅在中部六省省会城市中排名倒数第一，且涨幅已连续两个月呈现下降态势。

　　与国家统计局发布的数据相比，郑州市房管局发布的市区第3季度商品住宅月度销售均价连续两个月小幅下探。

　　【数据】

　　郑州9月房价环比上涨0.2%

　　国家统计局发布的数据显示，与8月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为泸州1.9%，最低为温州下降0.3%。

　　二手住宅方面，与8月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。其中，郑州市环比上涨0.7%，洛阳市、平顶山市涨幅为0.3%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，涨幅较高的城市仍集中在一线城市和个别二、三线城市。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

　　郑州市房管局日前发布的数据则显示，今年7月份以来，郑州市区商品住宅销售均价分别为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，连续两个月小幅下探。

　　【探因】

　　数据“打架”因计算方法不同

　　从房价走势上看，国家统计局和郑州市房管局得出的结论都是“郑州房价呈下降态势”，据记者了解，两部门使用的都是郑州市“网签数据”，即正式签订的购房合同上所显示的价格。

　　既然数据来源、统计口径完全一样，为何国家统计局的数据是略涨，而郑州市房管局的数据是略降？

　　“主要是统计方法不同。”郑州市房管局有关负责人解释，简单来说，国家统计局用加权平均，要考虑不同地段、不同类型、不同性质房屋在“新建商品住宅价格指数”中的权重，最后才得出“指数”。而郑州市房管局用的是算术平均数，也就是用销售总价除以销售总面积，得出每平方米商品住宅的单价。