“金九银十”土地高温难退

　　延续9月的火热态势，郑州土地市场10月将迎来放量高峰。

　　克而瑞(CRIC)数据显示，9月份郑州土地市场回暖迹象显著，成交16宗地块，共计49.10万㎡，环比上涨961%。这种态势将在10月得到延续，郑州市区计划通过挂牌方式出让各类建设用地823.71亩，其中普通商住房用地面积达到310.98亩。

　　业内认为，进入“金九银十”后，全国各地土地市场持续火热，一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时，开发商资金状况良好，未来拿地意愿依然强烈，土地市场恐难退烧。

　　全国各地上演土地争夺战

　　刚刚过去的9月份，中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。

　　先是9月2日天津宅地单价“地王”出现，两天之后北京农展馆“地王”即以创纪录的7.3万元/平方米的楼面价出现，紧接着，上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”，而苏杭两市也开始上演土地争夺战……

　　一个又一个巨额数据不仅让“小伙伴们都惊呆了”，更让人们对未来的房地产市场走势有了近乎一致的看法：地价这么个涨法，房价能不涨吗？

　　事实上，早在两个月前，“地王”就再次成为人们关注的焦点，在经过上半年市场对新出台的调控政策短暂消化后，从5月开始，土地市场就率先拉开了反弹的序幕。京、沪、穗等一线城市，高溢价成交的经营性用地频频出现，与之相应的，全国土地出让金收入整体呈爆发式增长态势。

　　来自中原地产研究部的统计数据显示，今年1-7月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49.4%。而根据目前各地披露的供地计划，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多个城市都会有大宗地块入市，土地市场迎来“井喷”。

　　业内人士指出，今年以来土地市场供应紧张、竞争激烈，是高溢价率地块、高单价地块频现的主要原因。

　　郑州9月土地成交环比上涨961%

　　郑州市土地市场与全国很多热点城市一起度过了“疯狂的七月”后，再度沉静起来，终于到9月末才有了响动。

　　9月30日，位于杏梁路、梁庄路、干渠南路附近7宗地，以及百荣路、南岗路附近2宗地同时进入竞拍环节。

　　由于无人竞拍，上述土地均以起始价成交。其中，河南建业泰宏置业有限公司以总价6.3619亿元竞得前7宗普通住房用地（兼容商服用地），累计293.7亩，平均每亩216.6万元。记者与此前其在此区域拿地情况对比发现，其容积率等条件变化不大，但8个月间，每亩拿地均价涨10万元。

　　此外，鑫苑扬帆及鑫苑置业分别以1.6511亿元、1.5587亿元竞得批发零售用地60.33亩、普通住宅用地66.25亩。

　　《郑州2013年9月房地产市场月报》显示，9月份郑州土地市场回暖迹象显著，供应26宗地块，共计62.77万㎡，环比上涨111%，其中住宅用地占比46%，供应主要集中于郑州东部近郊；成交16宗地块，共计49.10万㎡，环比上涨961%，成交地块主要集中于运河新区泰宏建业国际城项目用地，占据7宗。

　　区域方面，二七区土地成交占总体57%，其次为中原区(34%)、惠济区(5%)、郑东新区(4%)。河南建业泰宏置业有限公司当月表现抢眼，一次性获取二七运河新区6住1商共7块土地，用于“泰宏建业国际城”项目用地。

　　二七区成为成交大户，据不完全统计，今年前3季度，二七区推出房地产相关用地38宗，累计斩获地价55亿余，以绝对优势居于各区鳌头。回头盘点，自二七新城运河新区规划正式批复以来，已有德润、亚新、亚星、升龙、百荣集团等大企业在此屯兵布局。