一处楼盘的售楼部

　　“郑州房价连降2个月”犹如一枚重磅炸弹，让本来就不平静的楼市再度陷入舆论漩涡。18日上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布了这一消息。

　　旋即有网友质疑，这2个月郑州房价降了吗？为啥我们去售楼部感受不到？大河报记者调查发现，8、9月份，郑州市绝大多数在售楼盘实际上并未降价。业内人士分析，8、9月份，郑州高端住宅销量下降，中低档住宅销量占比上升直接导致市区商品住宅均价“略有下降”。不过，让关注“高房价”的人略感欣慰的是，郑州市目前已经有200多个项目按照“零增长”的要求在房管部门备案销售价格，今后不得涨价。

　　质疑

　　郑州房价连降俩月为啥购房者感觉不到？

　　日前，郑州市房管局公布“2013年第3季度郑州市房地产市场运行情况”，称市区连续2个月出现房价下探。“3季度各月市区商品住房价格为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。”

　　“郑州房价最近这2个月来一直在降？”抢先在大河报官方微博上看到这一消息后，刚毕业的大学生小张有些疑惑，“我这2个月没少往售楼部跑啊？我咋没发现哪怕有一个楼盘房价在下降？”

　　感觉不可思议的，还有省内和房地产行业打交道的资深记者们。一位省级都市报房产口记者感慨，“郑州房价这2个月每平方米降了两百多？怎么这么大的事情业内一点风声都没有？”

　　记者分别走访农业路建业贰号城邦、郑东新区鑫苑鑫城、中州大道非常国际等项目，置业顾问均表示没有降价。随即，记者采访省会5名大型在售楼盘的营销总监，他们异口同声说：“郑州没有听说哪个楼盘降价。”

　　回应

　　高端住宅销量下降，中低档住宅销量增加拉低均价

　　“‘郑房指数’算房价的方式很简单，就是总的销售金额除以总的销售面积。”郑州市房管局一位负责人解释，“郑房指数”是官方权威数据，“真实、可信。”

　　他提醒，老百姓不要光看“房价连跌俩月”就觉得难以置信，要看到，“3季度郑州市区商品房均价为7639元/平方米，比去年3季度均价涨了1008元/平方米。”

　　在河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，3季度郑州房价“连跌2个月”主要原因是——郑州楼市正在“退烧”。