2013年9月，郑州市住房保障和房地产管理局发布了升级版“限购令”，采取了“未满20周岁的郑州市民不得买房;持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”等一系列举措。最重要的是，郑州市房管局还提出了“房价零增长”目标。根据这一目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得增长。如今两个月过去，郑州楼市出现了哪些变化，飙涨的郑州房价是否被勒住了缰绳?

　　限购限价效果显现，房价出现“三连跌”

　　根据郑州市房管局公布的数据，郑州市8月、9月份商品住房价格分别为每平方米7589元和7561元，连续两个月下探。而10月份，郑州商品住宅量价齐跌，销售均价为7401元/平方米，环比下降2.12%，相当于每平方米降了160元。

　　可以说，郑州的升级版限购令的确起到了限制房价增长的效果，而这与郑州市房管局提出的“房价零增长”目标限价不无关系。据了解，目前郑州市已经有200多个项目按照“零增长”的要求在房管部门备案销售价格。郑州市房管局相关负责人称此举或能卡住开发商的“喉咙”，9月份，郑州市又有26家楼盘因为房价上涨，被约谈、停止网签，并被要求限期进行整改。

　　限购后，在销售价格上官方公布实现了“三连跌”，但具体到每一个楼盘表现却并不相同。记者走访了方圆经纬、升龙城、正商城、德润黄金海岸、财信圣堤亚纳、昌建誉峰和升龙天汇广场等7个项目。这几个楼盘都属于平销期，并未出现大规模的开盘活动。7个典型项目中2个项目上涨明显，2个项目下降明显，3个项目呈上下波动走势，总体来讲限购前后的销售均价变化不大，仍然是维持平稳的价格走势，小幅波动主要是受到推售产品的影响。

　　不过记者发现，在优惠方面，开发商仍少有松口。之前的各种优惠逐渐难觅踪迹，当前大部分楼盘仅剩余常规的为数不多的认筹和开盘优惠。

　　同致行郑州公司研究中心总监曹庆伟表示，在升级版限购令下，郑州房价年底出现翘尾行情的可能性不大，但一旦限购放松，很可能迎来一波汹涌的房价反弹潮。并不排除明年被压抑。

　　如果真的有调控楼市的有效手段，按照当前的行业情况看，房价短期内要想骤降难度很大。原因有三：首先当前绝大多数房企销售良好，资金流回款也不错，再加上开发成本的上升，开发商降价难度甚高，因此短期内房价出现大幅降价很难;其次，购房者特别是投资客未必会不买房，刚需族等不起，而投资客在没有更好的资金投资渠道时，房地产仍是首选;再次，地方政府房地产依赖程度较大，新政策未必马上落实，在当前的财政制度面前，若不靠卖土地、依赖房地产，地方政府的各项规划落实以及自身发展必无法顺利进行。

　　销量：进入四季度压力增大

　　2013年前三季度郑州市商品房销售交出一份比较满意的答卷。数据显示，郑州市商品房销售供应面积880万㎡，商品房销售总面积达到732.6万㎡，月均销售面积达到81.4万㎡，相比于2012年月均73.3万㎡/月、2011年月均50.9万㎡/月的销售量来讲，上升幅度明显。但是，进入本该更旺的“金九银十”，尤其是进入10月份以来，郑州楼市成交量出现了相对萎缩现象。10月份，10月郑州商品房销售7250套，其中商品住宅销售5933套，环比下降1.58%，较去年同期降幅达25.82%; 而在2012年10月，郑州商品房成交达到8816套，住宅7998套，与去年同期比较，郑州房地产市场销售颓势已经开始显现。

　　记者比较了今年各月份成交量走势发现，今年郑州商品住宅成交量高点在今年3月份，为成交量是9014套，而此高点是8月份，商品住宅销售了8351套，而该月正是郑州房价飙涨的月份，此后，随着升级版限购令的推出，郑州楼市也难现风光，量价齐跌，传统销售旺季“金九银十”两个月成交量分别仅为6028套、5933套。而被称为银十的10月份销量，仅高于有着春节长假的2月份。

　　另外，今年6月～8月份郑州商品房住宅月均去化67万㎡，而9月～10月份月均去化降到了60万㎡，限购前后销售量有所下滑。