在房地产市场回暖的大好形势下，前三季度，郑州楼市总体呈现火热态势，住宅销售出现供不应求的局面，而房价在完成“七连跳”后，最近8、9月份出现停涨，这也让郑州房价终于有了喘息的机会。而开发商也终于再次高高昂起头，少言优惠二字，而购房者则雪上加霜、面临银行停贷的可能。本周，郑州气温将骤然下降，有专家戏称：这个秋天，在郑州卖房，怎么也卖不过“秋老虎”了!

　　销售量

　　前三季度住宅供不应求

　　商业供大于求

　　2013年前三季度郑州市房地产市场呈现火热趋势，房地产销售可谓一路飘红。近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布数据显示，2013年前三季度郑州市商品房供应面积880万㎡，商品房销售总面积达到732.6万㎡，月均销售面积达到81.4万㎡，相比于2012年月均73.3万㎡/月、2011年月均50.9万㎡/月的销售量来讲，上升幅度明显。整体供求比由2012年的1.34下降为1.2，市场供求整体走向正常水平范围内。随着第四季度继续热销，郑州房地产市场供求可能进入紧张状态。

　　分季度来看，商品房供应量和销售量变动较为明显，今年一季度供求比为1.06、二季度供求比为1.27、三季度供求比为1.25，可以看出，前三季度供求比变化不大。但从物业形态来看，商业和写字楼已失去了去年的明显范儿，处于供大于求的状态，去化压力较大，而纯住宅市场则变得炙手可热，供求比仅为0.88，处于较为严重供不应求状态，这也给购房市场造成一定的恐慌心理。

　　房价

　　前三季度呈现急加速、

　　缓刹车现象

　　价格方面，前三季度商品房销售均价达8786元/㎡，相较2012年上涨幅度为10.9%。与过去几年相比，基本处于相同水平。不过值得一提的是，郑州市房管局日前发布的数据则显示，今年7月份以来，郑州市区商品住宅销售均价分别为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，连续两个月小幅下探。

　　这也说明9月份，郑州在采取了包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容的房地产市场宏观调控政策后，遏制房价上涨效果明显。

　　从物业形态来看，纯住宅市场价格一路上涨，季均涨幅达15%，住宅市场涨幅高于整体市场涨幅;办公物业虽然供过于求，但价格也是平稳上涨，三季度达11513元/㎡，季均涨幅10%;商业物业受备案项目的影响，三季度价格有所下滑，为14184元/㎡。

　　销售面积 金水和郑东差不多占据了郑州半壁江山

　　区域方面，金水区、郑东新区位居郑州八大区域商品房销售面积排行前两名。金水区前三季度商品房销售面积达到160.2万㎡，占全市销售总面积的21.87%，月均销售面积达到17.8万㎡。郑东新区前三季度商品房总销售面积达到156.5万㎡，占据全市商品房销售总面积的21.36%，月均销售量达到17.4万㎡。作为郑州发展最为成熟，配套最为齐全，楼盘数量最多两个区域，金水区和郑东新区再次以实际证明了其老大地位。金水区后期将以城中村改造为主，而住宅市场的价格标杆——郑东新区住宅市场陷入低谷期，住宅项目多进入尾盘，未来龙子湖区域、副CBD区域则入市缓慢，因此未来一段时间，郑东新区住宅销量将维持低位，但从龙湖副CBD的规划来看，以低密度物业为主的定位使得郑东新区依然是房价最高的区域。

　　经开区房价涨幅最为明显，2013年前三季度经开区商品房销售均价达到10941元/㎡，沉寂多年后，经开区在2013年正式进入房地产快速发展期，大型开发商抢占地块，高价入市，金沙湖低密度产品及恒大绿洲精装修高端物业造成了经开区房价的飞跃上涨。