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多地调研救市措施 楼市下半年或迎来调整窗口期

2014-04-29 08:16 来源:中国房地产报

  下半年或迎来调整窗口期

  近日,杭州市政府举行2014年一季度经济形势分析会,其中提到房地产市场情况时,称目前“尚属平稳”。但杭州市发改委建议,要对房地产市场的风险积极防范,出现重大的市场谣言时,第一时间澄清,稳定市场预期。另外,就是建立房地产企业重大调价政策预报制度,确保房地产市场平稳。

  从政府的角度而言,房地产市场不景气,会直接影响到财政收入。江苏镇江新区一位招商局人士告诉中国房地产报记者:“不可否认,一方面,政府现在有很大部分的财政收入是靠土地,房地产市场一旦大幅下跌,直接影响的是土地拍卖,这是地方政府所不愿看到的。另一方面,招商引资依然是地方政府的重要任务,从目前的情况来看,房企依然是各地招商引资的重点。”

  中央分类调控理念的确定,给地方政府松绑调控提供了政策依据,但在国家没有明确出台指导方案或细则前,地方政府想松绑限购,又陷“有贼心无贼胆”的怪圈中。

  此外,对于当前楼市是掉头向下,还是短期的观望尚不确定。接受中国房地产报记者采访的业界人士普遍认为,房地产市场不会出现过于严重的危机。这或许也是当下调控暂缓的原因。一旦救市过早,也可能为后续的政策出台和产业调整带来影响,更不用提来自中央政府层面的压力了。

  因此,综合多方因素考量,今年下半年或成为楼市微调的窗口期。二季度的数据出台以后,若持续低迷,救市措施会得到包括中央层面的默许甚至支持;另外,经过市场的调研和反馈,相应的救市措施也会更加完善。而且由于不再是“一刀切”的调控,地方政府的调控思路也不会是单一的松绑或者收紧,而是可以全面综合地考虑发展方向。

  “一方面,楼市下行趋势开始,给地方财政和经济增长的压力需要逐步显现;另一方面,双向调控精神指导下,地方也需要调整时间。”中国房地产业协会副会长卞洪登告诉媒体。(记者曾倩文邱桂奇)

责编:赵惠
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