正如当下仍旧寒冷的天气一样，虽然春节已过，但郑州楼市似乎仍旧在蛰伏当中，而此种态势很可能将延续至3月份。据搜房网数据监控中心显示，2014年2月份，郑州仅有3个楼盘入市，均为老盘推新。

　　按照以往惯例，春节期间一直是楼市的淡季，2月亦是如此。不过，去年郑州房产市场的销售与价格走势让人们对新的一年的市场充满了信心，业内人士认为，虽然2月表面平淡，但也暗藏冲力，房企纷纷热身，押宝“金三银四”，欲厚积薄发。

　　春节房价仍旧涨 1月房价9746元/㎡

　　近日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2014年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。

　　62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，郑州新建住宅价格为9746元/平方米，环比涨幅0.08%。

　　从全省情况来看，河南楼市整体涨幅趋缓，新乡、洛阳两市位列跌幅前十，其中新乡跌幅超过2%，洛阳等城市跌幅在1.15%-1.5%，郑州环比涨幅0.08%也并不显眼。

　　从全国房地产整体环境看，2013年四季度多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11月至12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳;市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的趋势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响;开发商方面，受淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市楼盘成交量进入季节性低位。

　　个别楼盘探市 新盘老盘促销蓄客

　　2月正值春节，也是楼市的传统淡季时节。本月，郑州仅有3个楼盘入市，分别为中原区华强城市广场、经济技术开发区恒大绿洲和中牟格林上东。记者发现，尽管入市楼盘少之又少，但各项目的优惠力度相比节前丝毫不减，有的楼盘最高优惠达10万元以上，有的则低首付抢占客源。表面冷清，实则暗流涌动，蛰伏楼盘也丝毫不放松蓄客力度，新春楼市突围战正悄悄打响。

　　据记者走访发现，春节过后的这段时间，市场上许多开发商都开始举行各种营销活动，推出各种优惠，积极蓄客，甚至在春节假期还没结束的时候，就有楼盘开始推出抽奖蓄客活动。上周，各大楼盘纷纷借着元宵节推出各项优惠促销措施，蓄积客源。如万科美景龙堂、鑫苑鑫城、祝福红城等。此外，春节假期一过，越来越多的新盘透露出将于今年上半年面市的消息。高新区品质大盘万科城启动二期，预计近期将开盘;保利海上五月花、公园道1号等纯新盘也将在3月开启会员招募。

　　伴随着诸多项目新消息的释放，新春楼市突围战已悄悄打响。采访中，不少购房者表示，现在不少楼盘都推出了各式各样的优惠活动，其中像直接交定金抵扣房款的优惠比较给力一些;另外，不少刚需者表示，随着郑州交通格局的变化，他们不一定要选择在市中心买房，反而在高新区或经开区的房子，他们会更多考虑，因为价格会低很多，只要交通等配套措施齐全，就很好。

　　房企纷纷押宝“金三银四”

　　据新浪乐居数据中心数据显示，上周仅正商玉兰谷开盘，但在之后的几周里呈现不断上升的趋势。预计2月中下旬开盘的有郑州华强城市广场、阳光城、富田兴和苑、恒大绿洲、晶诚花园等，3月更有保利海上五月花、公园道1号等纯新盘开启会员招募，作为河南本土房地产企业的地产急行军，正商地产2014年重点抓“品质再提升运动”的同时，还紧抓项目推出及运营速度，预计2014年在售项目将达30盘以上，尤其在3~4月份，正商华钻、正商城、红河谷、玉兰谷、花语里、四大铭筑等将大量推出新品，总体推出销售面积达30万平方米以上，开发商推盘明显增多，马年楼市将迎春暖花开日。

　　“预计三四月份，郑州楼市会迎来阶段性的开盘小高潮。”业内人士介绍，楼市节日惯性加上信贷政策的波动，使大部分项目会集中到三四月份开盘上市。开发商将在随后积极备战“金三银四”、“五一黄金周”等重要节点。