3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。涵盖了房产、土地、林地、水域等诸多方面的不动产登记，与普通老百姓关系最密切的就是房产的登记。这个逐步走入我们生活的新事物，会否引起二手房抛售潮？会否拉低房价？是否带来投资机会？买房何时出手？新政之下，你该如何管理你的房产？究竟哪些房子需要卖掉？商报将为你一一解读。

　　昨日，我国《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)开始实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。

　　由不动产登记及房产税引发的二手房“抛售”传闻，因此再次出现。近日，河南商报记者连续走访近20家房产中介门店，未发现有“抛售潮”。市场上出现的个别客户紧急低价出售大户型房源，可能和担保公司不景气、个人急需用钱等各种因素有关。未来是否会出现“集中抛售”情形，多名业内人士持怀疑态度。

　　焦点1：二手房现在买不买？

　　两年前就有抛售传言

　　购房者没等到

　　《条例》开始实施了，作为一个名下无房但又有实际需求的准消费者，眼下，房子买还是不买呢？

　　来郑州打工快5年的小刘又遇到了这个困惑。两年前，他曾想贷款买一套相对便宜些的二手房，当时，也有传言称不动产登记快实施了，房产税紧接着就会跟上来，肯定有大量的二手房涌入市场。他对房产中介人员所说的话半信半疑，最后决定，还是等等看为好。结果，房产税没了下文，二手房价格不降反升。

　　春节过后，他又在网上看到消息称，郑州有神秘顾客急售好几套房源，可能又要“抛”了。此外，有报道说，个别省会城市出现了“抛售”情况。

　　而房产中介人员给小刘建议，关于二手房“抛售”的传闻两年前就有过，但也没有太多的低价房源来登记挂牌，所以，想买就买，不要对这些传闻太在意。

　　于是，小刘向河南商报记者致电求助，他的疑问是，要不要再等俩月看看动静。小刘说，自己积蓄不多，所以很慎重，但身边好几个朋友都揶揄他，该出手时不出手，将来后悔无处哭。

　　近日，记者也注意到，一些类似于“不动产登记来了，买房好时机”、“二手房抛售”等字眼大量出现，让人误以为低价二手房开始出现。一些房产中介也开始在朋友圈里向潜在的卖房者招徕生意。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存向河南商报记者分析道，关于二手房“抛售”的传闻，最早源于四年前，国内某知名房产中介公司的一次对二手房交易数据的披露。其中，曾出现过对某段时期成交较高的描述。恰逢房产税开征的传闻四处散播，于是，以后，每次有关不动产登记或者房产税的重大消息出来，网上就会出现二手房“抛售”的说法。

　　焦点2：会引发“抛售潮”吗？

　　郑州市区未现“抛售潮”

　　郑州到底有没有出现市民低价“抛售”二手房的情况？近日，河南商报记者连续走访了市区近20家房产中介门店。

　　河南全家房地产营销策划有限公司客户经理刘磊说，春节前后，没有听说过有人将房产紧急抛售，各个门店都是正常营业。偶尔出现过个别客户低于市场价出售房源，而且是200平方米以上的大户型，原本500万元的房子最后以350万元的价格出售，但只是个案。

　　“即使有，也是极个别行为，绝对不是一种现象。”郑州美华房产总经理乔小勇向河南商报记者表达了同样的观点。

　　“我们无法了解客户的真实动因。”刘磊说，客户紧急出售大户型房源的原因有很多，如今一个重要原因是，现在担保公司不景气，掌握在他们手里的房源就会转移到中介，挂牌登记，低价出售。此外，还有房产经纪人讲述，春节前遇到过客户深夜进行房产交易、以较低的价格紧急要求全款出售的情况，那是因为卖房人急需用钱。

　　郑州宏河房产营销策划有限公司资深经纪人段杰告诉河南商报记者，从去年10月份开始，来店里登记房源的人比以前稍微多点，但出售多套大户型房源的客户，几乎没有。

　　21世纪不动产郑州一直营店负责人王盛向记者反馈称，这几天，曾有客户来咨询关于不动产登记的相关问题，比如都登记些啥，有啥影响，但没有出现有人来登记大户型或多套房源，且愿意低价出售的情况。

　　在记者走访过的这些房产中介当中，尚未有人遇到二手房“抛售”的现象，比如手中掌握多套房的顾客向中介询问行情，打探消息等。

　　焦点3：会拉低房价吗？

　　期待房价大跌不现实

　　春节刚过，旺季刚刚到来，再加上河南不动产登记局还没有动作，消费者都有观望心理，或许，再等上两三个月，就会发生新的变化，这也是很多消费者所希望看到的。

　　不过，在业内人士看来，这种预期未必会实现。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖直言：期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的。

　　从国家不动产登记局部分官员近日的表态看，不动产登记并非指向房地产调控，短期影响相对有限，其重点在于统一多个部门工作，避免人员和行政资源浪费，同时形成相对全面的基础数据。

　　短期来看，由于《条例》执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产，并未涉及存量房地产。因此，在不动产登记信息管理基础平台全面运行、房地产税体系建立完善前，购房者观望情绪或许会加重，但投资性购房者大量抛售的可能性较小。

　　同时，也有业内人士表示，不排除反腐工作配合之下，个别城市或局部地区二手房源集中供应，从而影响当地房地产市场量价变化。

　　从郑州市房管局近五个月的二手住宅价格看，没有大的波动，是稳步上升的趋势。

　　乔小勇对河南商报记者说，《条例》对二手房市场所产生的影响，主要表现为卖房者对政策变动危及个人财产的担忧，和买房者对市场的观望 ，但这种影响短期内表现得也不明显，因为房产登记只是它所涵盖的一部分，况且这部分内容一直在进行。

　　从乔小勇长期以来对二手房交易行为的观察来看，现在的消费者更趋于理性，至少， 他还没有见到或听说，市场内有集中登记房源、抛售大户型或客户留出较大的议价空间等情况出现。

　　郑州市房屋交易和登记中心有关人士向河南商报记者透露，目前，基本上河南省范围内的房产登记联网工作已理顺，都可以查到，不动产登记更侧重制度建设，只是以后可能要用新房本了而已。所以，部分消费者期待房价被拉低的想法，有点想当然。

　　焦点4：

　　70年产权能“自动续期”吗？

　　会在不动产统一登记过程中

　　逐步明确

　　随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面：房产、地产统一登记突显商品房70年土地使用权问题。70年使用年限到了，产权将如何续期？

　　“《物权法》中对住宅建设用地使用权自动续期早有规定。”中央财经大学房地产法研究所所长尹飞教授告诉河南商报记者。

　　记者查看资料发现，《物权法》第一百四十九条确实明确写有：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　“但具体怎么续，是否需要重新缴纳相关费用，还无定论。”尹飞说。

　　“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是《物权法》的要求。而《物权法》还有许多要求有待落实。商品房70年土地使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”