昨日，河南省住房和城乡建设厅网站发布消息，省政府已通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，并于4月21日印发。

　　《意见》提出首套房最低首付三成，允许首套房贷利率最低7折，全省公积金开展省内异地贷，全家公积金都可提取用于购房……总之，各种利好政策打包推出。

　　利率

　　首套房最低首付三成 利率可7折

　　与去年“9·30”老20条相比，此次发布的新政更加明确清晰。

　　在首付比例方面，《意见》提出，对贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例是30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

　　有分析人士认为，这将再一次促进房贷利率朝着7折的低利率方向发展。

　　《意见》还提出，拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭，再次申请购买普通住房的，执行首套房贷款政策。拥有一套住房且未结清房贷的，为改善居住条件再次申请购买普通住房的，首付比例不低于40%。

　　签订了贷款合同，但是一直等不来放款，这种情况以后要改变了。《意见》首次提出，金融机构要在贷款合同签订时，需要承诺放款日期，并在约定期限内放款。该《意见》还特别强调，河南省的地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的，贷款利率原则上不高于基准利率。

　　对于新政，业界有着比较冷静的认识。21世纪不动产区域总经理王川认为，利率可打7折在“9·30”时就提过，但银行不会执行，银行也是商业机构，亏本生意不会做，形式大于内容，对于普通百姓主要是提振信心。

　　搜房网二手房郑州区经理王如合也有类似的观点，以银行现在的吸储成本来看，除非央行再次降低存款准备金率，给出7折贷款利率的可能性不太大。

　　公积金

　　全家公积金都可提取用于购房

　　想使用公积金异地贷款购房的朋友们可以欢呼了，《意见》明确要求，公积金贷款实行省内异地放贷，全省住房公积金管理机构与房屋产权登记部门要在2015年6月30日前实行免费联网，以方便查证申请人的房产情况，提高服务效率。

　　职工申请公积金贷款时，可向同城任何一家公积金管理机构申请，相关单位不得拒绝。

　　更令普通工薪族激动的是，今后不仅可用自己和配偶的公积金贷款买房，父母的公积金也能用。

　　《意见》指出，职工购买自住房的，可凭5年内的购房合同(房产证)申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的公积金，提取总额不超过房价总额。

　　税收

　　减免住房交易营业税

　　关于税费减免方面，此次《意见》要求全面落实国家相关税收优惠政策，即对个人购买2年(含)以上的普通住房对外销售的，免征营业税。销售个人购买2年以上非普通住房的，按销售收入与购房价款差额征收营业税。

　　同时，还要求有关部门研究制定促进县(市)政府引导农民到县城购房的激励政策，各省辖市、县(市)政府要结合实际，制定具体优惠政策。

　　公租房

　　政府购商品房用作公租房单套面积可放宽到90平方米

　　《意见》鼓励商品住房存量较多的省辖市、县(市)购买符合条件的商品住房，作为棚户区改造安置房的，单套面积可放宽到144平方米，作为公租房的单套面积可放宽到90平方米。

　　在城中村改造中，将适度控制城中村改造的实物补偿标准，鼓励实行货币化安置，且支持拆迁居民用补偿款购买商品住房。

　　“绿色”概念顶钱用

　　公积金买“绿色”住房，可多贷20%

　　为提升居住环境和住房品质，要大力发展“绿色”建筑。省级财政对获得二星级运行标识的保障性住房项目给予20元/平方米的奖励，一星级的奖励10元/平方米。

　　下一步，还将研究制定针对建设和购买“绿色”建筑住宅小区和成品住房的相关支持政策。

　　使用住房公积金贷款购买二星级运行标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20%。