从2003年起步，郑州城中村改造已走过10个年头，4个阶段。 截至目前，遍布城市的228个自然村，如今已有170个获批改造。 

　　第一阶段（2003年~2006年） 

　　摸索中的改造试验 

　　2003年9月30日 

　　《郑州市城中村改造规定（试行）》（即“32号文”）发布，意味着郑州市城中村改造正式启动。 

　　2004年 

　　西史赵村成为郑州第一个城中村改造项目，如今那里有一个洋气的名字，叫“普罗旺世” 。

　　2006年4月 

　　燕庄开始动员拆迁，创造郑州市城中村整体拆迁规模和速度之最 

　　改造模式 

　　有的是村民入股实行股份制公司化模式运作，城中村自我改造；有的是由开发商直接投资、独立建设。 

　　第二阶段（2007年~2008年） 

　　轰动全国的“郑州模式” 

　　2007年 

　　《进一步规范城中村改造的若干规定》（即“103号文”）发布 

　　2008年 

　　首届“中国城中村改造高峰论坛”上，城中村改造的“郑州模式”被推广。当时，全国各地纷纷学习“郑州模式”。 

　　郑州模式 

　　概括起来是三句话：“政府让利，村民受益，企业得利” 

　　制订城中村改造的安置开发比；明确新的拆迁安置、赔付标准；将城中村改造和廉租房建设联系在一起……时任郑州市城中村改造办公室副主任姜海说，在全国的城中村改造拆迁补偿中，郑州市的补偿比例最高。 

　　第三阶段（2009年~2011年） 

　　改造进入“政府主导”节奏 

　　2009年 

　　郑州暂停批准一般城中村改造项目 

　　问题暴露：土地“招拍挂”相对较少；规划等手续问题出现；新建社区出现容积率高、密度大等后遗症；开发资金链出现问题。 

　　2011年年底 

　　《郑州市城中村改造管理办法》发布，确定政府是城中村村民安置主体。 

　　全新模式 

　　各区政府（管委会）成立国有全资或控股公司，受区政府委托，负责本区范围内的城中村改造融资、安置房建设、土地开发整理工作。 

　　当前阶段（2012年~） 

　　力争三年内完成改造 

　　2012年7月 

　　郑州市给出改造时间表：力争三年内全部完成，批准20个城中村进行改造。 

　　这是郑州近年来单次批准城中村改造数量最多的一次，也标志着郑州市新一轮城中村改造全面提速。 

　　2012年年底 

　　郑州市发布《关于加强城乡规划土地建设管理和投融资工作的意见》，调整补偿政策；对于建成区内集体土地，人均住房安置面积不大于60平方米、商业用房不小于10平方米。 

　　截至目前，郑州市共有170个自然村获批改造，103个自然村已实施拆迁。开工建设总面积达3000万平方米，其中安置房1400万平方米，已交付5.17万套，总投资已达971亿元。