映象网讯（记者 李思君/文）为了规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益，国家三令五申，禁止没有取得预售证的商品房提前进入市场，而我们前不久接到举报电话，说新密一个名叫世悦凯旋山的楼盘五证不齐，已经开始变相销售，我们的记者随后进行了调查。

　　2013年9月28日，记者来到位于新密市密州大道与东大街交汇处的世悦凯旋山售楼部，一位置业顾问接待了我们，并介绍了项目情况。据了解，世悦凯旋山项目占地约300亩，总建筑面积约25万平方米，有联排别墅，花园洋房等多种物业形式，开发商是河南世悦置业有限公司。记者以普通购房者的名义询问如何购买，这名置业顾问介绍说，目前项目还没有开盘，暂时还没有制定价格，现在属于入会认定阶段，凡有购买意向并且在售楼部登记交纳人民币十万元整，便可享受到多达二十万元的优惠力度，这十万元作为入会费用可以抵入购房总金额。

　　在售楼部现场，记者并未看到商品房预售许可证等五证的公示，置业顾问也告诉记者项目现在并未开盘。而据查证，世悦凯旋上已在多个网站上打出“交十万抵20万”的购房信息，记者对此进行了询问，得到如下答复。置业顾问向记者解释之前的优惠活动仅限于公司员工，属于内部认购，而根据住建部在2010年下发的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，明确要求，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。而世悦凯旋山项目已经明显违背了此项政策。

　　在交谈中，置业顾问表示之前的活动已经截止，现在如果要购买房子，只能向上级申请，看是否能够优惠置业顾问给提供了两种付款方式，都相当于全款付清，而当记者进一步询问能否进行贷款时，这名置业顾问明确表示不可以 。

　　作为一个开发商，河南世悦置业有限公司不可能对我国的预售制度不清不楚，相反，应该是了如指掌才对，世悦凯旋上打着内部认购的旗号，在多家网络媒体上大肆宣传，并违反国家规定，在五证不全的情况下，收取大量房款，这种行为知法犯法的行为，已经严重影响到市场的正常秩序，危害到购房人的合法利益。我们的记者在当天暗访之后，已经将情况反映到新密市房管局，相关领导表示调查完之后联系记者，中间记者也曾打电话多次询问调查进展，但是截止到记者截稿之前，未能得到任何答复。