问：面对纷繁复杂的楼市，对于普通购房者来说，在购房过程中首先要注意哪些？

　　答：随着房地产宏观调控的持续深入，我市房地产市场出现积极变化，投资投机性需求得到有效抑制，房价走势平缓并呈现出停涨的趋势，房价上涨势头得到有效遏制，供求关系趋于合理。在这种形势下，房地产开发项目的销售期变长，资金回笼变慢，不排除极个别项目因资金紧张出现延缓施工或停工停建现象，为确保消费者权益得到有效保护，防止出现购房风险，郑重提醒消费者购房要注意以下几点：

　　1、“五证”齐全方可购买。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全，上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅，也可通过“郑州房地产网”输入项目名称查询详细内容，也可通过房管热线电话965559咨询。“五证”不齐全的房屋不要购买。

　　2、网签合同时方可交款。购房者交款一般包括交纳定金和交纳房款（首付款）。在签订认购协议前，购房者一定要登陆“郑州房地产网”或“郑州市商品房联机备案系统”通过电子楼盘表查询拟购房屋的销售状态，显示为绿色处于可售状态的方可签订认购协议、交纳定金；在签订合同交纳房款时，一定要通过“郑州市商品房联机备案系统”的签订正式的《商品房买卖合同》后，方可按合同约定支付房款，通过联机备案系统签订购房合同后，该套住房销售状态由绿色可售状态转为蓝色已售状态，不能再次销售，从而避免出现“一房多卖”的情况，因此如果不是网签合同，一定不要交纳房款。

　　3、购房款要交到商品房预售款监管账户。商品房预售款监管是保证预售房屋所得款项用于该项目工程建设的重要措施，是保证购房资金安全、项目顺利施工、按期交付使用的重要手段，因此在交纳购房款时，一定要直接存入该项目的商品房预售款监管账户（现场查询《商品房买卖合同》样本附件四第二条），现金交纳的要监督开发商及时将房款存入商品房预售款监管账户，如发现开发企业未将房款存入商品房预收款监管账户，可立即向房管部门举报。

　　4、严格遵守住房限购政策。在房屋买卖过程中，一定要严格遵守住房限购政策，诚信购房，如实提供个人相关证件、材料；对个别房地产开发企业、中介公司许诺补缴保险、个税或代办相关证明等虚假宣传，包括不法人员出售居住证或暂住证明的行为，要保持警惕，切记不要轻信，以免上当受骗。不论是购买商品房还是二手房，都需要购房者签署购房承诺，因此如因不实申报产生的纠纷及风险，将由购房人承担交易后果和经济责任。