地铁速度上革命性的提升，与一般交通工具相比较，使得传统的所谓“地段”概念随着轨道交通的延伸而得到极大的改观，距离远近的心理概念将由自然的空间距离转变为搭乘轨道交通的方便程度，人们更多的将趋向于考虑时间距离的概念。

　　郑州地铁未开通前，居民日常消费与活动辐射半径主要集中在自身居住与办公区域，老牌的商业中心、新兴商业中心、各卫星商圈、区域商圈长期以来均各自保持着自有的消费群体。

　　地铁开通后，将为沿线地块的价值、站点周边的住宅与商业带来全面的改观。时间距离的缩短，将逐渐缩小城市区域差异导致的价值落差。但区域相互之间的价格差异还是会依然存在的，高端产品与普通刚需性产品的区域化也将更为明显。

　　与此同时，时间距离的缩短，地段、区域差异的缩小，也将对即将入市与未来入市的房地产行业的产品提出了更多、更高的要求。例如我们的河南文化产业大厦项目，紧邻地铁1号线、5号线两条地铁线路，乘坐高铁的话，3小时即可通达国内一线城市商圈。因此，项目在立项之初，就对商业的定位与规划进行了深入的剖析与研判，最终确立了中原文化主题商业的规划方向，将文化元素、艺术氛围、特色餐饮融入购物体验，目前项目整体商业已全面启动招商工作。

　　从这方面来讲，地铁的开通运营也助推着房地产行业在向前发展，刺激开发企业为城市、为消费者设计建造出更优异的居住产品与投资产品。

　　（河南汇艺置业有限公司营销总监   吴鹏飞）