3月30日傍晚，楼市重磅利好消息连出。中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　随后，财政部发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　记者第一时间采访我爱我家天津市场研究中心总监郭燕，她表示，继2010年“417”新政将二套房首付提升至5成以及2011年1月“新国八条”提升至6成之后，时隔五年二套房首付再次回归至四成水平，购买总价100万的房源首付从60万降至40万元。我爱我家市场研究中心认为，该政策大大降低了改善型需求的入市门槛，将会进一步提振市场信心。接下来，各地方银行的落地及执行细则是关键，建议购房者多与银行咨询和确定政策细则再出手购买。

　　同时，营业税5改2大大降低购房总成本。以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例，按照原政策未满5年需缴纳全额营业税(5.65%)为56500元，5年改2年后则免征，购房总成本节省56500元。我爱我家市场研究中心认为，此次营业税“5年改2年”的政策会让市场中大量未满5年的房源受益，此举从税费环节为刚需及改善型购房者均带来利好。

　　郭燕还提醒市民，1、在天津营业税的缴费比例是总房款的5.65%；2、2年的划分与房龄无关，而与上次交易(购入)时间有关，也就是用此次购买时间减去上次购入时间来计算在2年以内还是2年以外；3、与房屋是否为普通住宅有关(容积率大于1、建筑面积小于144平方米为普通住宅)，未满2年的房屋不论普通、非普通均缴纳全额营业税；超过2年的普通住宅，免征营业税；超过2年的非普通住宅缴纳差额营业税。