传闻多日的“二套房首付比例下调”终于坐实。30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。随后，财政部发文表示，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

　　对于“二套房首付下调”，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清称“在意料之中，以后还会陆陆续续出台一些其他政策。”而央行这次释放的政策红利，“对改善型住房需求有很直接的影响，对于目前一片哀叹的全国楼市是一个福音。”

　　基于对政策走向的判断，宋向清表示，房价持续下降很难。他认为，不管是托市还是救市，都需要从经济发展的大局、国家战略调整、新型城镇化发展的宏观格局去看待中国的房地产市场。“楼市持续下降在一定程度上比楼市暴涨对市场和百姓的影响更大。国家需要确保楼市的两个调控，既不能让楼市暴涨，也不让楼市持续下降，那么唯一的可选项就是维持楼市平稳发展。”他说。

　　宋向清进一步解释到，“平稳发展”的含义是“微幅上升”。随着物价和经济态势的变动，房价维持在一个水平是不可能的，“没有绝对的平稳，积极的平稳概念是有升有降，微幅上扬。”

　　“为保持楼市维持在微幅上扬的态势，在全国大部分城市的房地产走低的现实下，国家分期、分批向市场释放政策红利，从而确保楼市有升有降，微幅上扬。这也是未来国家对房地产市场调控的大的趋向，而且这个趋向将会持续十到二十年。”宋向清表示。

　　对于财政部出台的“二手房营业税免征期限由5年改成2年”新政，宋向清表示，此举与“二手房比例下调”一脉相承，均能够刺激改善型需求，鼓励二手房交易，达到活跃商品房市场的目的。