传闻多日的“二套房首付比例下调”终于坐实。30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。随后，财政部发文表示，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

　　得知消息，21世纪不动产郑州总经理王川表示“这对二手房来说是一个利好”。他摆出一个数据，根据21世纪不动产2014年的统计数据，5年以内的二手房成交比例占到全年成交总量的30%，5年到10年之间的房源也是30%。“而这样的分类，正是因为营业税的影响。”王川说。

　　在他看来，这样的利好会直接反应在成交上，“营业税相对来说是比较高的——房产总值的5.5%，5年改2年的话，中间的交易成本会减少，对于购房者来说，同样地段同样小区同样品质，会更倾向于选择二手房。”

　　但对于房源量来说，短期内不会有太大变化。“卖房子的人不会因为这个政策而去卖房，但是买房子的人在买的过程当中，税费减少了，交易更加顺利。买方和卖方的心理是不一样的。”王川说。

　　税费的减少，是否会引发卖方突发涨价？王川对此表示否定。“大家都知道国家出台这个政策是为了刺激消费需求，在供大于求的情况下，拉动住宅消费。而这个税费一直是由买方来交纳，短期内不会出现涨价的状况。”

　　此外，王川表示，年后的前几个月是二手房市场的旺季，无论库存和销售状况，都和往年相差不大，郑州二手房市场仍很健康。