近几日天气变暖，不少人感叹春天来了。而昨日下午，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房贷款最低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年，这让不少房地产从业者也不禁大呼“春天要来了”。

　　新政A

　　二套房贷款最低首付比例降至四成

　　昨日16点58分，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。

　　《通知》明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而以前，用公积金买首套房，首付最低三成。

　　此前，二套房信贷政策为，最低首付比例款不低于60%，如果用住房公积金购买首套房，最低首付不低于30%。

　　昨日下午，郑州住房公积金管理中心有关人士表示，待拿到相关文件，将严格执行新政策。

　　资料图

　　解读

　　选择哪种首付，自己掂量一下

　　如果你是收入稳步增长的工薪阶层，降低的首付门槛，可以让你在手中现金不充裕的情况下，也能买到住房。

　　如果你是经商人群，省下的20万元可以用于资金周转，相比之下这笔资金要比银行经营性贷款成本要低多了。

　　新政B

　　购买住房满2年，交易可免营业税

　　昨日下午，财政部、国家税务总局也下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。该《通知》一出，相当于给二手房交易市场打了一针强心剂。

　　该《通知》明确，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　昨日下午，河南省地方税务局相关人士称，会按照中央的政策，执行到位。

　　营业税免征年限调整对比：

　　老政策新政策

　　购买价格70万元70万元

　　出售价格100万元100万元

　　营业税率5.60%5.60%

　　税款1.68万元免了

　　结论：免营业税省了1.68万元

　　影响一

　　10只地产股涨停

　　近期市场对降低二套房贷首付比例已有预期。昨日中午，网络上有媒体报道，中国人民银行紧急通知媒体，15点30分召开新闻发布会，有重要事项发布。受此消息影响，地产板块狂飙，多只股票涨停。

　　尽管央行于收盘后才放出消息，但截至昨日15点收盘，地产板块，有深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产等10只股票涨停。

　　此外，房地产上下游、建材家电等行业也出现不同程度上涨。