摘要：郑州市住宅与房地产业协会发布消息，今年上半年郑州房地产形势好于全国，但随着全国房地产市场下行压力日趋加大郑州房地产市场也将进入调整期。上半年，郑州市区商住房累计卖了38716套，比去年同期少卖2865套;市区房价每平方米7711元，比去年同期每平方米上涨了346元。

　　数据：房地产开发投资额： 市区641.77亿元

　　1~6月，据初步统计，全市房地产开发投资额完成780.48亿元，同比增长22.7%;市区房地产开发投资额完成641.77亿元，同比增长19.3%。

　　商住房投放量：432.66万平方米

　　1~6月，市区商品房投放面积554.6万平方米，同比下降8.08%，其中商品住房投放面积432.66万平方米，同比增长20.64%。

　　商品房销售量：495.11万平方米

　　1~6月，市区商品房销售495.11万平方米，同比增长0.58%;其中，商品住房销售378.95万平方米，同比下降4.67%。

　　商住房价格：每平方米7711元

　　1~6月，市区商品房销售均价为每平方米8897元;其中，商品住宅销售均价为每平方米7711元，比去年同期每平方米上涨了346元。

　　商住房库存量：513.55万平方米

　　截至6月底，市区商品房累计可售面积为1393.24万平方米，同比增长24.01%;其中，商住房累计可售面积513.55万平方米，同比增长36.32%。商住房累计可售面积继2009年5月之后再次超过500万平方米，按过去12个月的商住房月均销量72.18万平方米计算，6月底商住房的库存量可销售7.1个月，商品住房供需偏紧局面得到缓解。

　　二手住房：交易量172.46万平方米

　　1~6月，市区二手房交易面积为175.98万平方米，同比下降29.25%;其中，二手住房交易面积172.46万平方米，同比下降28.79%。市区二手房交易均价为每平方米7008元，其中，二手住房交易均价为每平方米6894元。

　　房租：住宅租金比年初上涨20%

　　2014年上半年，全市新增非住宅租赁管理面积15.4万平方米，累计完成1128.4万平方米;新增住宅登记备案2740户，累计完成66856户。6月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格上涨20%;市区新增非住宅租赁管理面积12万平方米，累计完成824.1万平方米;新增住宅登记备案539户，累计完成61470户。

　　特点：县(市)房子卖得快

　　根据市住宅与房地产业协会的统计，与去年同期相比，今年上半年郑州全市商品房及商品住房销售保持15%左右的增幅。

　　不过，细分来看，销量增长主要集中在县(市)。据统计，上半年郑州县域商品房销售372.34万平方米，同比增长44.18%;其中商品住房销售348.63万平方米，同比增长48.45%，增幅均高于市区，占全市的比重分别为42.92%、47.92%，比去年同期分别提高8.52和10.78个百分点。在市区，销售增长点主要在经开区和高新区。另外，全市商品住房中，80~90平方米房子占销量超四成。