涉案的小产权别墅

　　本报讯（记者肖陆军摄影报道）对于许多购买“小产权房”的业主来说，首先面临的就是一个违约风险：无论是你要求退房退款或者是房价暴涨，开发商或业主表示不卖了，你和开发商签订的合同一旦诉诸法律可能是个无效合同。
　　深圳市民李昊阳最近两个月来就非常焦虑，自己十年前购买了龙华一“小产权”别墅，因为开发商承诺的“绿证”没办下来，自己购房的尾款一直没付清。事情就此埋下隐患。开发商去年以“合同无效”索房，李昊阳可能面临钱房两空的悲惨处境。
　　十年前：
　　办不来“绿本” 约定“先住着”
　　2004年11月8日，虽然明知道是“小产权”房，但看在开发商承诺办绿本的条件下，深圳市民李昊阳前后交了部分购房款51.72万元，购买了宝安区三联墩背村“云都别墅（现名为港侨新村）9栋D号房”。
　　记者了解到，别墅的售价原本是116万元。在首先付了35万元首付款后，李昊阳与经宏鹏公司签订了《房地产转让合同书》，双方约定：房子尾款81万元自2004年12月12日起分60个月支付。此外，开发商承诺自合同生效之日起7日内到国土部门备案登记，以及后续为李昊阳办理“房地产证”。如果合同签订一年半后“绿证”还没办好，开发商应该双倍退还李昊阳的购房费。合同还特意注明：“绿证”即依深圳处理土地历史遗留问题程序核发的产权证。
　　李昊阳介绍，因为说好的绿证一直办不下来，在连续供了11月的楼后，自己于2005年9月向开发商提出退房申请，结果开发商公司既不同意退房也没有双倍返回已交房款，只是双方口头约定说房子先住着，等房产证办好后一次性再付清房款，因此自2005年11月起，李昊阳未再向经宏鹏公司支付剩余购房款。