14年前，郑州市民尹先生买了新房，后来发现暖气有问题，便和开发商协商退了这套房。2013年，尹先生有了购房打算，却发现自己名下有套房产，再买房就成“二套房”了。

　　他从房管部门得知，原来是之前那套房没有退“干净”。除了和开发商协商解除购房合同外，还要通过诉讼方式由法院确认，并以判决或调解方式解除在房管部门的购房合同登记备案，才算完全解除合同，再购房才不算是“二套房”。

　　事件

　　没有集中供暖 业主退房

　　2000年，尹先生看中了位于健康路的一套136平方米的房子，当年3月9日，他和开发商签订了《商品房购销合同》，这套房子总价款为55.7万元。

　　尹先生按约定支付了全部购房款，由于签合同时开发商已经交房，尹先生很快就去验房。

　　可是，尹先生发现，小区不是市政统一集中供暖，而是由小区自建的燃油锅炉供暖，供暖效果不是太好，而且取暖费用很高。因为家里有老人，他觉得这种供暖状况不符合当初合同的约定，便提出退房。

　　由于当时该小区还没有接入市政集中供暖管网，开发商就在尹先生提交的《解除合同通知书》上签了字。尹先生认为，这样就相当于双方解除了购房合同。

　　此后，这套房子也没有再次被出售，而是被开发商当作自己的办公用房。

　　意外

　　合同没注销 再购房要算是“二套房”

　　去年，尹先生在郑州看中了一套房子，手续准备齐全准备买房。可在售楼部，销售人员在网上查询发现，尹先生名下已经有了一套房产，再买这套房就成“二套房”了。

　　根据销售人员的说法，依照郑州目前的购房政策，如果是郑州户口，首套房的首付至少是购房款的30%，而“二套房”的首付则至少是购房款的60%。

　　尹先生去房管部门咨询，被告知需要通过诉讼方式，由法院确认双方解除了购房合同，并以判决或调解方式解除在房管部门的购房合同登记备案，才算完全注销合同，而不是双方达成一致意向就能把合同解除掉的。否则，再购房，仍算“二套房”。

　　于是，尹先生把开发商诉至法院，要求法院确认原被告双方的《商品房购销合同》已解除，并判令开发商立即配合他解除《商品房购销合同》的登记备案。

　　提醒

　　解除购房合同要先打官司

　　为提醒市民，近日，金水区人民法院把法庭搬到了文博广场。在法官的主持下，双方达成调解协议。

　　法律规定当事人可以自行解除合同，尹先生也已经发函解除合同，为何还要打官司要求法院确认合同的解除呢？该案承办法官杨警介绍，商品房买卖合同有其特殊性，法律规定要登记备案。由于市场有炒房现象，为遏制炒房，房屋登记机关要求商品房买卖合同备案信息的注销，需要经过法院判决或调解。

　　杨警提醒，市民如果发现开发商交付的房屋不符合合同约定，购房人可以要求退房，通过解除合同来解决。不过，解除合同需要法院审理后下发判决书或调解书，同时还要求买卖双方同时到房屋登记机关，才能办理购房合同登记备案的解除手续。