过去十年，郑州致力东区的发展，取得了巨大的成就。与之相比，郑州西区显得有些落寞。正所谓，前一个十年，属于郑东；后一个十年，属于郑西。从2011年，加快建设郑州都市区，让郑州西区迎来了全新的发展机遇。商圈重新归来，高档社区林立，地铁、快速公交等交通设施的提升使西区发展焕发勃勃生机。

　　在飞速发展的背后，则是一大批企业主苦于西区没有多少可供选择的商务办公场所，不得不忍痛迁往东区，致使成本大幅提升；或身处低端写字楼，致使公司形象受损。当此情势，呼唤郑西商务办公引领者的市场需求日趋高涨。

　　政策引领：前个十年在郑东 后个十年属郑西

　　有这样一句民间谚语，“三十年河东，三十年河西”，对于郑州这个发展迅猛的城市来说，“十年城东，十年城西”足以形容郑州的变化。

　　在过去十年，城市规划一度向东偏斜，“一路向东”的政策利好，通过十年的建设，郑东新区现在已经成为中国城市新区的一个样板。在短时期内催生了以CBD为核心的经济增长极效应，一大批商业项目同期进驻，高楼林立的商务气象，最大化地挖掘郑东新区发展潜力的同时，也埋下了“供需失衡”的隐患。

　　事实上，短短十年时间，郑东写字楼数量已经占到全市市场额度的一半以上，并且，上升态势明显。据了解，仅高铁商圈内核区域，现在已有数十个在售商业项目在此扎堆儿，写字楼市场放量已超过200万㎡。

　　正所谓“十年城东，十年城西”。在中原经济区宏观战略实施的时代背景下，郑州跃级国际化大都市的蓝图构想已成定局。随着“一城双核”城市发展方向的确立，作为城市“老中心”的中原区，也迎来了新一轮的发展春天。

　　抓住“市场尚未反映的信息”，是巴菲特投资心理的核心，这也恰恰是郑西投资时机到来的最佳理论。城市“两翼齐飞”的平衡政策背景下，与郑东日渐饱和的市场环境相比，郑西商务潜力股的形象自然不言而喻，西区特别是中原区老城区一带，成了商务“真空”地带， “中心城区”内核的进一步确定，更是为郑西商务带来了新的政策利好，显现出强烈的发展欲望和价值张力。

　　市场所需：西区商务办公 市场近于空白

　　在历史上，中原区就曾经是郑州市的政治、经济和文化中心，作为郑州市委、市政府所在地和郑州老工业基地，这片古老的土地上曾经创造出巨大的辉煌。郑州曾是全国十大纺织工业基地之一，素有“纺织城”之称。

　　尽管受政策导向影响，中原区的发展速度远远落后于郑东新区，但不可否认的是，这里有着全郑州最为传统的历史积淀。目前，郑州西区遍布了20多家大中专院校和科研机构，市委市政府及多家事业单位，蕴藏着旺盛的写字楼购买力。

　　纵观当前郑州西区商务地产市场，写字楼屈指可数。但凡推出一座，即被哄抢一空。由于数量有限，很多小企业都“蜗居”在住宅楼里。

　　记者在调查中原区写字楼市场时了解到，虽然近年来中原区也有大量写字楼产品注入市场，但这些写字楼项目良莠不齐，更多的是公寓改造而成的写字楼。在郑州西区，极度缺乏高端的、能引领中原区市场的写字楼。

　　据河南省工商局统计，截至2011年底，全省各类市场主体总量超过250万户，其中，中小企业占各类市场主体总数的99%以上；全省私营企业超过34万户，个体工商户实有户数已突破200万大关。这一庞大的群体，滋生出市场对中小企业写字楼的巨大需求。

　　在郑州，中小型企业达6.4万家，如果按每家企业需要办公场地100㎡计算，即为640万㎡写字楼。然而，现实是郑州西区针对这一客群而建的写字楼可谓少之又少，市场几乎处于空白。

　　其实，对于中小型企业来说，一间“像样”的办公地点不仅是他们的“面子”，也是取信客户的重要砝码。所以，他们亟须现代、高效、经济型的专业写字楼，来提高自己的身价，并实现更好发展。

　　先行为力

　　锦艺·国际中心：西区商务办公引领者

　　谁走在市场前面，谁将引领市场，谁将填补区域空白。对于商务办公来说，占据城市中心是投资经营的第一要务。锦艺·国际中心傲立于西区中心，以东西双子塔布局，铸就购物中心之上的商务地标，改写郑州西区商务影响力。

　　据锦艺·国际中心相关负责人介绍，锦艺·国际中心标准层建筑面积1300㎡，通透宽敞，3.4米标准层高，LOW-E双层中空玻璃幕墙，全落地玻璃阳光办公，大大增加了采光面，高阔而无压抑之感。整层、分零办公自由组合，完美诠释了国际OFFICE全新办公理念，完全按照企业办公空间大小的实际需要量身定制，满足各个不同发展阶段的企业。自由商务尺度，定义企业未来高度。

　　地段，地段，还是地段，地段是写字楼的命脉。地段对于写字楼的价值衡量，非常必要。据悉，锦艺·国际中心地铁上盖城市商业旗舰，双地铁汇聚，距地铁1号线桐柏路站300米，未来地铁5号线通达。写字楼与地铁站的距离，注定了一个地铁物业的价值体系。特别是邻近地铁站点500米以内辐射圈的物业，将是地铁概念的极大受益者，未来，郑州的商务格局必将形成以地铁周围商务圈为依托的新商务环境。

　　同时，西站路阔斧升级为与金水路同级的东西大动脉，桐柏路也实现了与绕城高速的完美衔接。便捷的交通对投资人来说，更能保值增值，投资风险更小；对办公人群来说，就意味着他们拥有了快速、准点到达的交通工具，而整个商务区也拥有了保证大流量人群转移的能力。

　　毋庸置疑，锦艺·国际中心以高品质、国际化中心写字楼领衔西区乃至郑州的商务发展，优质的中心资产首享西区商务红利，坐拥门户商务地标，投资潜力无限。（东方今报记者 李莉 实习生 张凡凡）