时至年中，到了中场盘点的关键时刻。如同正在进行的世界杯，中场休息室里不见硝烟的战斗是决胜下半场的关键因素。而且，如同胡葆森等多位业内权威所言，房地产行业的前25年为上半年，接下来的20年是下半场。市场暂时盘整，正是调整战略、决胜未来的最佳时机。

　　就在2014年过半之时，东方今报携手中原地产品牌房企、实力楼盘，即将共同推出“决胜中场——2014中原地产年中榜”，总结过去、洞见未来，给市场以信心，给购房者以导向，给房企以支持和建议。

　　对于已经过去的半年，可用八大事件和八大关键词总结、回望。

　　大事件一：许家印牵手马云搞足球

　　6月7日上午11时11分，在这个象征着淘宝吉祥数字的时间点上，恒大集团、阿里巴巴集团足球战略合作签约仪式在广州举行，阿里巴巴正式宣布将作为恒大俱乐部战略投资者注资12亿元，并入股恒大俱乐部50%的股权。

　　复盘这场中国足坛空前绝后的巨额交易，更像是一次淘宝的抢拍活动，只用了15分钟，马云便“一口价”完成交易。消息传出，引发各界关注和网友狂欢，有网友调侃：“宋卫平都躺在床上了，马云却翻了许家印的牌子。”“大巴”“恒大宝”“广州恒大江浙沪包邮队”……网上还掀起了为新球队起名的欢乐潮。

　　大事件二：2013年报净利润下滑严重

　　截至3月30日，沪深两市已经有76家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为10.88%，同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地而在港上市的房企公布2013年业绩，其平均销售净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。房企2013年报净利润下滑严重已成为普遍现象。

　　从各房企的年度报告来看，利润率下降已是行业趋势。“触顶”的房地产行业告别暴利时代，一个原因是房企的管理费用尚未降下来，成本高，另一原因是借贷增多的房企牺牲了利润空间提升周转速度。高周转、高增长模式被房企颇为推崇，但若利润增长跑输给销售规模增长，上市房企股价极有可能会下跌，净利润随之下滑。

　　大事件三：京津冀一体化促升保定房价

　　“四个北京人买保定一个楼盘”“保定楼盘两天销量相当于两月项目”“保定楼盘四天涨了2000块”……必须承认，京津冀一体化对河北楼市的影响不能小觑，尤其是在保定将成为政治副中心的消息传出之后。虽然“京津冀一体化”的具体规划尚未出台，但保定楼市已极度“亢奋”，与北京楼市连续“遇冷”形成鲜明对比。

　　京津冀一体化是一个长期利好消息，却在短期内促发了环北京地区的楼市热炒现象。比政策先落地的，永远是投资客。然而，如果产业转移无法与人口转移同步，也难以真正振兴一方。总之，房价与京津冀一体化，恐怕也不必如此直接的挂钩。

　　大事件四：热炒互联网思维颠覆概念

　　中国的房价能不能跌一半？小米科技董事长雷军第一次对房地产行业提出了互联网思维。万科执行副总裁毛大庆亦随之发表言论，表明与互联网公司合作的决心和野心。不久后，阿里巴巴入股银泰商业，打造全国零售网络模式，引起行业躁动。一时之间，互联网思维颠覆房地产被热炒。

　　互联网思维是什么？很多人还不能完全理解，有人说互联网思维归结于7个字：专注、极致、口碑、快。可以借鉴的两个例子是小米和乐视，但房地产不同于小米和乐视等电子商品，发展过程中会遇到开发商、政府等许多不可控因素。当然，互联网思维与地产业的结合仍值得期待，但有趣的是，当行业老大万科用互联网思维掀起地产圈恐慌之后，自己却早已回归房地产主业，值得深思。

　　大事件五：宋卫平卖绿城

　　5月15日晚间，融创中国控股有限公司与绿城中国控股有限公司几乎同时发布公告称，融创中国拟收购宋卫平和其妻子夏一波及绿城副董事长寿柏年旗下的绿城中国股份，至多不超过绿城中国已发行股本的30%。

　　此消息一出，舆论一片哗然，绿城虽从规模上不属于中国地产界的第一集团，但其因质量优良、溢价能力强而在市场独树一帜。这样一家公司的控制人突然宣布出让股份让各界有了多维度的解读。行业观察者称，宋卫平“出逃”是地产见顶的信号；企业观察者认为，绿城开始为多年以来执拗的发展方式埋单。

　　大事件六：“郑上新区”规划获批

　　2014年3月，《郑上新区概念性总体规划（2013~2030年）》通过专家评审并获批。从宜居健康城到郑西新城，再到如今的郑上新区，郑州西部城区的变化引人注目。“一带、两轴、六组团，一主、一副、多中心”，“总用地面积972.7平方公里，相当于2.63个郑东新区的面积，人口约120万人。即便与郑州市区1010.3平方公里的面积相比，也仅小了38平方公里。”这些表述，让人们仿佛看到了十年前的郑东新区，同时，也对它有了更多期待。

　　大事件七：郑州城中村改造走过十年

　　2014年城中村改造名单出炉：管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造项目；惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。金水区总共有57个城中村，已经完成拆迁43个，今年（2014年）将全面启动仅剩的14个城中村改造。东韩砦、西韩砦、黄家庵、枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐砦、陈寨、庙李、杓袁村、刘庄、梨园、邵庄等今年改造完毕。

　　若从2003年9月郑州市政府将城中村改造提上议程算起，郑州城中村改造已经走过了十年征途。遍布城市的228个自然村，如今已有170余个获批改造。

　　十年间，小李庄、燕庄、西关虎屯，一跃成为郑州商业新地标；十年间，西史赵、燕庄、齐礼阎，华丽转身为郑州高档小区典范；十年间，陈寨、庙李、刘庄，构成郑州最大的流动人口聚集地。郑州市城中村改造办公室提供的数据显示，截至目前，郑州城区228个自然村，已有170余个获批改造。

　　大事件八：绿地借壳上市张玉良暴富

　　3月26日，绿地集团上市借壳的金丰投资（600606）开盘后再度涨停，报价10.20元，涨幅10.03%。至此，金丰投资已连续7日一字涨停，累计涨幅95.11%，绿地集团也借此成为中国房企市值第一，大幅超过此前的行业龙头万科地产。而绿地总裁张玉良的身家已突破23亿元，远超万科教父王石。而按重组预案后计算，绿地总市值比万科A、B股总市值超出了144.81亿元。

　　无论绿地的市场估值是否有泡沫之嫌，其上市后的热闹已被行业津津乐道，甚至于身家一夜暴涨的张玉良都被拿来和王石做比较。与管理层持股的企业控制万科不同，绿地集团一直是由绿地管理层为核心的上海格林兰投资实际管理。所以，绿地借壳上市是一场内部人的狂欢，而被称为“格陵兰王”的张玉良更是最大赢家。（记者 李莉）