和讯河南消息 从年初开始，郑州首套房贷款一路收紧，让着急买房的刚需一族倍感煎熬，房地产市场也是一片唱衰之声。近期，央行副行长刘士余召集15家银行座谈，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度，与此同时，郑州的两个楼市政策相继出台。

　　郑州房产市场到底处于怎样的状况，政策的推出会对楼市走势影响如何？和讯河南走访郑州市的几家房产中介公司，针对这些关注的焦点进行市场调研。

　　据美辰房产中介负责人介绍，与去年或者以往年相比，今年的市场，无论是从整个国家还是郑州市来说，都是出于低迷的状态，购房者大多数还是保持观望态度。据提供的相关数据显示，去年美辰房产中介公司3月份一个月销售就能达过一万八千多套左右，而今年截至到五一期间，才有一万多套。

　　对于整个郑州市来说，购房主力军人仍旧是刚需族。婚房、学区房、因宝宝出生而选择租房换买房，是主要购房目的，这也是郑州房价一直比较稳定的原因。对于此前，和讯河南在农业路桐柏路美华房产中介了解到的，近期郑州西区比东区房屋销售状况稍好，好的房源甚至有小幅度的涨价的信息，该负责人表示，这有可能是个例，与房源的位置有直接关系，造成的原因可能是农业路附近的拆迁，房屋需求量加大。

　　对于郑州东西区的市场近期会不会出现这种个例发展成为现象，该负责人称，出现消息称西区近期的销售比东区要好，这是郑州市房产市场的特殊性造成的，也与对比双方角度的选择有关。

　　由于在郑州市场来说，东区的房价比较贵，所以当整个市场都在犹豫的时候，东区的销售下降就会显得更为明显一些。但对于西区，因为标的物小，全年的浮动相对比较小，所以整个市场特别好的时候，西区也不会特别好，整个市场特别差的状况下，西区也不会特别差。只是在整个市场低迷的情况下，保持相对较稳定的西区销量会在东区销量大幅度减少的情况下凸现出来。事实上纵向比较的话，近期西区市场也并不可观。

　　对于刚需族在选择购房时，有怎样的建议，该负责人对和讯河南表示，最重要的还是要依据自身的条件。从一手房、二手房来讲，新房需要的资金量大，等待时间久，所承担的风险大，可选择性小，但是新建小区的环境相对较好，可能更适合不急于住房的人群；而二手房税费高，更多的可能是在老区，但是基本上可以拎包入住，周边配套设施完善。

　　且从目前来看，二手房涨价情况与以往相比大幅度减少，沟通过程中可以议价。在市场相对低迷的情况下，价格是选择的硬道理，这或许也成为影响购房者选择的一个因素。但对于投资目的的购房者来说，大环境不稳定的市场前提下，最好还是谨慎、观察。

　　近期，央行下发央行副行长刘士余召集15家银行座谈，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。同期，郑州推出“组合贷”。政策的推出是否会对近期郑州低迷的房产市场有所改观，对此，美华房产中介表示，“组合贷”受众太小，对市场影响力不会很大。而对于央行的政策，美辰房产中介负责人则表示，近几年，郑州房产市场受国家的影响虽有，但是都不明显。就目前的状况来看，缓解的情况比较小，二季度市场就能体现的希望不大，最乐观估计也是在三季度后半到四季度，甚至在整体上今年改善的可能不大。再加上政策出台到落地河南，最快也到三季度后半段时间。与此同时，抛开政策因素，商业银行也是首先考虑自己利润的，所以房贷放的很宽也是不容易实现的。(作者：李佳鑫)