今年五一假期楼市格外热闹，抢客战比往年提前，值得一提的是，除分期首付和零首付等抢客招数，还有楼盘以毛坯卖房的方式暗降房价。
　　五一楼市
　　抢客　提前半月抢开盘
　　受银行限贷和房价高企等因素影响，今年首季度楼市成交黯淡，过往的“小阳春”行情没有出现。严峻形势下，开发商纷纷在五一假期这个传统楼市节点开盘拉客。
　　市房地产专家吴定金就表示，今年五一楼市较大的特点是抢开盘，“五一假期的抢客战今年提前了10~15天，在竞争压力较大的板块，有些楼盘本来说好周末开盘，打听到竞争盘提前开盘，也仓促提前在周五就开盘。不过这个做法效果不是特别好，突然提前开盘也会让客户来不及安排时间从而错失生意”。
　　降价　降价换成交
　　陈先生4月初收到一短信称萝岗某楼盘即将开新组团，均价约1.5万元/平方米，“感觉比去年说的均价1.6万元/平方米稍微便宜”。记者查询该盘销售报价了解到，2月底该楼盘在售南苑带精装修的售价为14500元/平方米起，4月19日开售新单位时，最便宜的北苑邻近马路西北向单位，带装修售价1.27万元/平方米，环境较好的南苑单位带装修价约为1.6万元/平方米。网上有看房者感叹，1.3万元/平方米左右的房价，已跌回去年水平。此外花都某最近成交较活跃的楼盘也被爆出价格松动，该盘1月份均价1.2万元/平方米，2月底跌至1.1万元/平方米，近期还出现了9000元/平方米的单位售价。
　　有业界人士认为，近期市内成交活跃的楼盘，或多或少都出现了真正的房价优惠，以价换量促进成交。
　　关键词：毛坯卖房
　　有学位的低于没学位的？
　　孙先生看了珠光路某楼盘后大呼房价大大低于预期，毛坯价3.2万~3.7万元/平方米，“之前楼盘的公寓售价都要4.5万元/平方米，住宅价算上自己装修也就3.7万元/平方米，比公寓便宜很多”。在该楼盘现场，不少人拖家带口来看盘，他们普遍认为定价低于自己预期，“地段也不错，距离北京路地铁站就5分钟左右”，黄先生说。
　　中原地产项目部经理黄韬表示，一般来说，因商业公寓单位不带学位，售价要比同地段的住宅便宜不少。该楼盘会出现相反的情况可能跟楼盘容积率较高且开发商不是大品牌有关，此外楼盘住宅面积较大，总价并不低，学位也非文德路小学。而吴定金则认为，去年广州由于限售限价限签等影响，市区楼盘新货上市脚步被拖延，引起房价一度虚高。今年在“三限”政策放松时，市区新货一下子变多，带来出货压力，因此房价也就顺势“下台阶”进行回调。
　　金沙洲毛坯降价15%？
　　事实上，近期不少楼盘都卖起了毛坯房。其中就有位于金沙洲佛山里水的某品牌开发商楼盘，有看房者表示，“3月卖广告时均价约6500元/平方米，前几天开盘时跌到5000元/平方米，个别4字头就有交易，总体来说降了15%左右”。不过据悉，该楼盘毛坯卖房降价还是因为其为烂尾楼，而且户型不理想。
　　对此，黄韬认为，有些楼盘改成毛坯出售，看起来优惠但实际上并没有，只是减掉了部分成本价，是“假摔”。吴定金则表示，毛坯房是否真的降价关键要看是否只减去装修的成本价，比如楼盘装修是2000元/平方米，但事实上可能成本只要1200元/平方米，按照毛坯卖房价格减少2000元/平方米才是暗降，如果只是减去1200元/平方米的话并不算降价。
　　后市预测　继续以促销换成交
　　继崩盘论后，近期开发商资金备受压力的消息不断。广东省房协理事赵卓文认为，从年初到上月，杭州、宁波、成都等地“降价”的负面消息不断传出，而现状是有钱人大多选择出国购房、将资产转移到国外，楼价依然高企；工薪阶层逐渐失去购房能力；中产受制于限购、限贷等政策，难以启动改善型住房需求。今年五一楼市别无选择，只能“以价换量”，以促销换成交，楼市促销潮正不可避免地到来。
　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年五一楼市促销力度较大，上个月十区一手住宅网签均价突破2万元/平方米，但市场上的心理承受能力还是没有达到这个水平，因此呼吁开发商降价10%~15%，让均价回到去年的1.7万~1.8万元/平方米左右的水平，以价换量。此外他认为，降价的楼盘应是新推楼盘，否则会引起老业主的意见，还有就是急着要资金回笼的开发商会率先降价。(记者 田桂丹)