郑州一住户买了违建房 住了十几年办不了房产证

　　房管局：该栋楼报批共6层，7层属于违规加盖，不能办房产证

　　该住户发现，同一栋楼的其他7楼住户办下了房产证

　　房管局称，将查阅原始档案，尽量类比办理

　　16年前一次性付款买了套商品房，当了十几年“6楼居民”，如果不是因为去办房产证，王女士不会知道自己其实是“7楼居民”。而事情远没有这么简单。郑州市房管局的工作人员告诉王女士，因为开发商涉嫌违建，她的房子办不了证。

　　事件

　　住了十几年的房子

　　办不了房产证

　　王女士说，1997年，她与丈夫李先生在郑州市城东路107号绿纺小区（现地址为凌云路128号）购买了一套商品房。

　　交房入住初期，小区开发商河南华明房地产开发有限公司就一直以各种理由，拖延为王女士办理房产证。“那时想，这房子就是我和爱人自己住，既不卖又不租，房产证的事情不着急。”

　　就这样住了十几年，2009年王女士决定把房产证办下来，“没有房产证，以后办各种事情都麻烦。”

　　而随后的申请过程王女士屡次碰壁，“房管局不给我办，理由是这栋房子和当初规划局审批的层数不一致，属于违规建房，超出的楼层不能办理房产证。”

　　王女士所住的那栋楼外观上看共有7层，第一层是带有卷帘门的车库。“我住在顶楼，当时跟开发商签合同时，人家跟我解释说，第一层不算，从第二层开始计算楼层，所以我是6楼。”

　　原因

　　7层属于违规加盖

　　当了十几年“6楼居民”的王女士到了市房管局才知道，自己其实是“7楼居民”。“房管局跟我说，这栋楼在规划局审批时报的是6层，现在违规加了一层，就是我所在的那一层。”

　　房管局工作人员告诉王女士，必须由开发商去规划局，把多出这一层的规划补上，才能给办理房产证，“必要时可以去法院起诉开发商。”

　　王女士试图联系开发商。她在省工商局查询发现，开发商是台资公司，已经在2001年吊销了营业执照。

　　咨询法院和律师得知，这种情况下起诉开发商相当于起诉一个死人，没办法受理。

　　疑惑

　　同一层的其他住户办有房产证

　　正在王女士无奈之时，邻居给了她一线希望，“听说和我一墙之隔的邻居办了房产证。”

　　经过打听，得知邻居的房子是通过法院拍卖购得，确实有房产证，并且是按照6楼办理的。

　　“如果我们是违建，隔壁怎么就按6楼办下来了？”王女士又一次来到市房管局询问。房管局疑难件服务台的工作人员毛女士称，“他的房产证是如何办下来的，我不清楚。那时我还没有来上班。”

　　王女士按照购房合同内的标注，查到了编号为郑房监（1997）第00351号的商品房屋产权登记备案证，该证显示王女士所住的楼上一共有49套住宅。王女士的丈夫李先生专门将所住4号楼跑了一遍，包括自家的房子在内，4号楼正好是49套房子。

　　该楼所在社区商城东里社区工作人员也表示，据他们了解，王女士所住楼的大部分住户办理了房产证。

　　王女士又挨个敲门拜访发现，除了隔壁邻居，其他单元相同楼层的住户也有人顺利办了房产证，登记的楼层也是6楼。

　　“登记过产权、有合同、有发票的房子，为啥别人能办证我就办不了呢？”王女士夫妇很苦恼。

　　房管局

　　将查询档案类比办理

　　10月25日，河南商报记者陪同王女士来到郑州市房管局办事大厅。疑难件服务台工作人员毛女士表示，这个情况上次已经解释过了，确实办不了。

　　再三交涉下，工作人员带王女士和记者来到疑难件登记科。

　　“可能是当时有什么政策吧。”疑难件登记科一位负责人称。记者随后询问，房管局发布过什么政策，是否有据可查，这位负责人没有正面回答。

　　在王女士的要求下，这位负责人让毛女士查了王女士隔壁邻居的房产证档案。

　　“他那套房子确实办了证，登记的是6楼，是一九九几年办的。”毛女士查询后说。

　　王女士说：“能不能查查我们这幢楼同楼层的其他居民有没有房产证？是怎么办出来的？需要什么材料我照办补充。”

　　疑难件登记科的负责人表示同意，他派工作人员去查当年的原始档案，并称尽量类比办理，有结果会及时通知。

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