交房是一件麻烦的事,每一项都需要仔细核查和检验

　　对于大多数购房者来说，交房都是一件让人期盼的事。看着当初自己千挑万选的房子终于要交到自己手上了，那种既期待又兴奋的感觉，相信每一个经历过交房的人都不会忘记。

　　同时，交房也是一件麻烦的事。门、窗、气、电、墙面、地面……每一项都需要仔细核查和检验。为了早日拥有自己的房子，业主不怕麻烦。但近几年，交房中的问题却是层出不穷，值得警醒。

　　和开发商相比，购房者在涉及房产纠纷时往往是弱势群体。

　　前不久遭遇了延期交房的小王告诉记者：“我买的是婚房，结果婚礼因为开发商迟迟交不了房而一拖再拖，跟开发商理论也没用，因为买卖合同上写了开发商有三个月的延迟交房免责期，当时也没仔细看，这回真中招了。跟他们打官司既耗时间又耗精力，只能再等等看。”

　　针对诸如此类的交房问题，我们特别采访了2012年度郑州市优秀青年律师、河南见地律师事务所合伙人樊东辉律师。针对交房过程中遇到的各种问题，通过樊律师的专业分析，看看究竟该如何解决。

　　案例1

　　彭先生在验房时发现紧贴房屋的东外墙加建了一堵墙壁，导致视野被挡，而原来的设计此处视野很好，且按照合同的平面图，此处并无墙壁。因为，他要求开发商整改，开发商却置之不理。

　　樊东辉律师点评：

　　商品房买卖合同中的平面图指小区的平面分布图、房屋所在建筑物平面图及户型平面图，图纸中应当标注房屋户型、尺寸及房屋在该栋建筑所处位置、建筑物在小区所处位置等信息。一般来讲，业主在购买房屋前会查看所要购买的房屋，但鉴于现实中很多业主购房时房屋尚未建成，为预售房屋，所以业主不能及时了解房屋建成后的状况，就只能从合同约定和平面图中确认房屋信息。

　　本案中开发商在紧贴房屋的东外墙加建了一堵墙壁（不知道其用途为何），需要了解其是否按照小区的规划设计进行建设，如果没有经过规划私自建设，则属于违法建设，彭先生可向规划主管部门申请查处、拆除；即便规划图纸中有这堵墙壁，也应当考虑该堵墙壁的规划设计是否影响了彭先生家房屋的通风、采光，以及该堵墙壁是否有存在的必要、拆除后是否有负面影响等因素，然后向开发商提出拆除的要求。