除户型外，楼层基本上是购房者最看重的因素。在传统购房观念中，总认为楼层越高楼价越贵。还有一种“价高货必好”的看法，认为楼层越高楼价越高，住得越舒服。其实，上述两种情况都不是绝对的，有时高楼层未必价格高，有时楼层太高反而给居住带来诸多不便，市民在挑选楼层时最好先看开发商的定价表，再综合考虑自己的实际情况，选择合适的楼层。

　　误区：资金不足不敢买高楼层

　　“最近想买房，但手上资金不够，朋友都说6层以下比较便宜。”准备买房的楚小姐，最近在三水区某楼盘看中了一套112㎡的三房产品，但由于资金不足只敢看1到6层的报价。经销售小姐介绍，她才知道顶楼18楼很便宜，一是广东人的置业习惯，不爱选18层，二是18层是顶楼，比较热，很多人不爱选。

　　最近在平洲买了一套88㎡三房产品的卢小姐，也认为楼层越高价格越贵，而且高层住宅就是买得越高，住得越舒服。“本来想买17层的，最后挑了22层。”卢小姐告诉记者，整栋楼是28层，买下后才发现原来这一栋楼里19层最贵，17层次之，18层比一些低楼层都要便宜，22层的楼价属于中等偏上的。

　　记者调查发现，购房者中，持有类似楚小姐、卢小姐观点的人不在少数。资金不充足不敢买高楼层，资金充足的，总是认为楼层越高住得越舒服，当然楼价也更贵一点。另外，有些购房者还有一种观念：高层建筑里，1~6楼肯定是最便宜的，10楼以上肯定是楼层越高楼价越贵。

　　调查：楼层的价格差别一般为均价的10%

　　昨天，记者就“楼层越高楼价越高”这一问题采访了多位开发商，得到的答复均是该说法有一定道理，但不是绝对的。

　　“在房地产销售过程中，价格制定是一个非常关键的问题。项目的畅销与滞销与价格的关系最大。整个楼盘的定价，一般会综合考虑地理位置、品牌、规模、园区、户型、配套、硬件、物业、展示等九大因素。”多年从事房地产销售和研究的陈先生表示。

　　记者了解到，楼层之间的价格差别一般为均价的10%。比如均价为10000元，那么最好的楼层比最差的楼层要贵1000元。

　　在定价时，开发商或代理商会选一个基准层价，以基准层价为基础往上下递减或递增。“一般来说，在现在最流行的多层或高层住宅中，中间层价格最高，往上下递减，但往上递减的幅度可能小点，往下递减的幅度会大点。”富丰新城项目营销负责人焦阳表示。

　　行家：超高层要设避难层 会影响舒适度

　　在超高层建筑中，楼层越高楼价越贵的规则执行得非常严。但购买超高层建筑，要在价格、便利、舒适之间找到平衡，并非楼层越高住得就越舒服。

　　中建三局佛山公司相关负责人告诉记者，超高层比普通建筑的建筑难度更高，在抗风、防震、承重、地基等多方面都要做特殊处理，而且必须设置避难层。避难层会占用一定的空间，会影响到居住的舒适度。一些超高层建筑无法一部电梯直达，需要换乘，多次换乘电梯，会损耗时间。楼层越高，景观越靓丽，但居住舒适度不一定更高。

　　另外，超高层的消防问题尤其值得关注，超高层建筑发生火灾，扑救、逃生难度更大。住超高层，一旦停电，就会很麻烦。

　　支招：选楼层要综合考虑多方面因素

　　“购房者买房时，最好把所有楼层的价格表都看一遍，做到心中有数。”陈先生提醒：“价格表里，价格高的一般综合条件好，价格低的一般综合条件较弱。”

　　在制定价格时，开发商根据当地置业习惯，对一些楼层的价格做特殊处理，比如4楼、18楼当地人比较忌讳，价格多半会低点，购房者如果没有这方面的顾虑，可以挑选这些楼层。人们研究空气流通情况发现，10~12层虽然视野不错，但位置处于浮尘层，空气质量可能比底层还差。