郑州加速进入成品房时代

　　2018年中原成品住宅高峰论坛大幕即将开启，而今年最重磅的看点将是29日邀请中国经济领域一线学术权威，知名经济专家、学者，政府相关部门领导，房产行业巨头，行业领袖，物业先锋等各界人士汇聚一堂坐而论道今年楼市房市最核心的关键词——成品房时代下的行业未来之路。

　　随着2017年8月3日的楼市新政出炉，河南省住建厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确河南省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。

　　郑州的“成品房”其实出现已久，但由于市场接受度以及相关法律不完善等因素，经过了多年发展步履缓慢。随着近几年郑州市推进成品房建设的政策支持力度越来越大，郑州市成品房建设势态持续高涨。如果追寻河南省成品住宅的发展轨迹，2016年3月17日是一个不能忘记的日子。在当天举办的河南成品住宅发展论坛上指出，要加快成品住宅建设，有利于转变住宅行业发展方式，提高科技进步对住宅产业的贡献率。

　　在此前后，河南省还先后下发了《关于加快发展成品住宅的通知》《关于加强城市规划建设管理工作的意见》等文件，对推动成品住宅建设工作提出目标要求，即在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，省辖市及城乡一体化示范区新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。

　　2016年9月1日，河南举办成品住宅一体化设计座谈会，对《河南省成品住宅设计标准》进行详细解读，首次提出成品住宅的核心理念是“一体化设计、专业化施工、部品工业化、结构装配化、风格可选择、品质有保证”。同时着重阐述，一体化设计核心是全专业协同的住宅设计，包含了建筑、装修、结构、给排水、暖通、电气、智能化等专业。

　　2016年10月，由河南省成品住房研究中心主编的《河南省成品住宅设计标准》（以下简称《标准》）通过评审。评审专家一致认为，该《标准》的最大亮点是提出了“一体化设计”的核心理念。

　　2016年12月27日，《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》编制工作会举办，力求让河南省的成品住宅分户验收工作有标可依。

　　把适用作为成品住宅的第一要求。目前，我省消费者已经接受并乐意购买成品住宅，同时也对成品住宅提出新的要求，星级成品住宅越来越受欢迎。虽然新政要求到2020年郑州市中心城区新建住房全部须为成品住宅，但是随着近年来的政策支持力度加大，郑州的成品房产品早已呈突飞猛进之势，据不完全统计2017年在售项目中，成品房成交金额413.2亿，约占全年成交金额的三成。

　　诸多开发商步入成品房时代

　　2020年，郑州中心城区新建住房全部须为成品住宅，对购房者来说关注的问题很多，其中最关键的一点就是统一的装修会不会让购房者不买账。一名不愿具名的郑州本土开发商负责人认为：“以前购房者还要自己去对接装修公司，有些购房者为了省钱还找了‘游击队’来帮忙装修。现在如果统一都提供的是成品房，那么所有的装修都是由开发商一起来解决。”除此之外，从成本控制的角度来看，开发商工程采购的价格肯定要比购房者要低，购房者不仅省心还能够省钱。

　　新房装修总是让许多人望而生畏，每一个过程都相当的繁琐，而且需要很多的专业知识。更重要的是，装修过程中人力、材料、能源的浪费触目惊心，并不低碳环保。据调查，一套90平方米的毛坯房仅在装修初期，因拆改施工的浪费多达1.5万元，产生的混凝土、砖头等建筑垃圾达2吨多。这几年间，郑州成品住宅得到了快速的发展，涌现了一批发展成品住宅的开发商。

　　“之前康桥的某个成品住宅项目开盘，当天去化率达到91.5%。”据康桥地产相关负责人介绍，康桥在2016年进行了转型，在设计体系、物品体系及内部管控体系等方面进行了调整，重新定位设计、招标、营销等流程，推动成品住宅的落地。

　　作为拥有多个示范项目的企业，亚新地产的态度更坚决，“我们今后开发的住宅项目全部为成品住宅，2018年预计将有近万套住宅投入建设。”亚新地产一位负责人透露，亚新早在2015年底就成立了专业的成品房管理部门，2016年更是将大力推进成品房建设上升至集团战略高度，并建造成品房研发示范基地，积极研究、探索成品住宅建设。从最初提出工程、装饰设计和施工两个一体化理念，到建立起属于自己成品房质量标准及验收体系，再到现在同步推进8个成品住宅项目，对成品住宅建设表现出坚定信心。

　　郑州万科公司代表也介绍了成品住宅的建设情况，并表示万科虽走在成品住宅建设的前列，但根据时代、客户需要和要求，今后还将在产品细分上从设计前期引入更高的技术，对成品住宅一体化建设进行深入研究。

　　据了解，郑州成品住宅所占的市场份额逐步增长，2017年全年度住宅成交金额约1144.4亿元，其中成品住宅413.2亿元，占比27%。2017全年度成交均价约13126元/㎡，其中成品住宅13292元/㎡，毛坯住宅13247元/㎡。

　　目前，省外开发企业包括万科、碧桂园、金茂、金科、金地、保利、融创、招商、富力、绿地、荣盛、阳光城、华润，以及河南开发企业亚新、康桥、正商、正弘、建业、美景、永威等都纷纷投身成品住宅研发和建设当中。

　　2017年在项目售楼部正式开放且项目未清盘前提下，开发成品住宅房地产企业27家，项目64个。其中国内一线房企13家，项目37个；本土一线房企14家，项目27个。

　　星级评价保证成品房质量

　　在大量成品房投入市场的同时，伴随的是一些购房者担心开发商以次充好，装修质量无法保障。

　　为推进成品住宅发展，河南省住建厅委托河南省成品住房研究中心编制出一套成品住宅星级评价标准，对成品住宅形成综合的品质认证。

　　星级评价标准，将对房屋建设、装修所有环节、材料等分为6个大项，分别为空间功能、物品材料、人机工程、室内环境、成品质量、提高与创新。根据标准综合评定，然后按照评定分数，给予星级评价。根据标准，房屋设计之初，就需确定房子的规格、等级。

　　星级评价共分为一星、二星、三星三个标准，分别对应不同的品质级别。星级评价体系改变过去单纯靠造价来衡量住宅内装品质的误区，而是通过六项综合指标来全面衡量成品住宅的最终品质。

　　通过评价的过程，开发企业能够快速地了解成品房标准体系，发现自身产品不足并进行改善升级，提升和加速产品研发能力。

　　据了解，成品住宅星级评价标准的推出，营造了公平、公正、诚信经营的消费环境，同时也促进成品房上下游共同推进成品房交付标准向着更规范更有保障的方向发展，最终给广大消费者提供一个放心舒心的安居家园。