[摘要] 目前，河南全省房地产市场总体稳定，前5个月，除开发企业土地购置面积下降27.9%，其他各项主要指标保持较快増长，其中，房地产开发投资和商品房销售面积分别增长10.9%和16.2%。
连日来，全国人大财经委专题调研组来豫调研，5日，七省经济形势分析座谈会在郑州举行。河北、山西、山东、河南、湖北、湖南、陕西7省发改委、省人大财经委相关负责人汇聚一堂，回望"过去半年经济发展优势与问题，并就下一步经济发展提出可行性建议。其中，建全房地产健康发展长效机制成为各省热议重点之一。
河南：楼市总体稳定，但个别三四线城市房价过快上涨
目前，河南全省房地产市场总体稳定，前5个月，除开发企业土地购置面积下降27.9%，其他各项主要指标保持较快増长，其中，房地产开发投资和商品房销售面积分别增长10.9%和16.2%，热点城市房地产市场调控取得初步成效，全省商品房去化周期为13个月，其中住宅去化周期为7个月。
不过，我省楼市下一步走势存在一些不容忽视的问题：个别房地产重点调控城市为了完成商品房价格调控目标，对价格较高的楼盘采取限制网络签售等行政管制手段，导致价格扭曲失真，随着人工、建筑等成本的不断上涨，完成房价调控目标的压力很大;另一方面，受前一阶段房地产去库存政策影响，个别三四线城市出现房价过快上涨的情况。
此外，随着金融政策的不断收紧，我省各地住房贷款首套房的贷款利率普遍上浮20%到25%，二套房贷款利率上浮30%到35%，增加了群众购房成本，特别是给刚性需求群体带来一定负担。
湖南：长沙房地产市场"过热"，一二手房价格倒挂
湖南省房地产开发投资增长10.7%，比1-4月份有所回落，但仍快于全省投资平均增速。房屋新开工面积增长30.6%，比1-4月加快7.8个百分点，商品房销售面积增长9.1%，均对房地产开发投资形成有力支撑。
问题：长沙房地产市场"过热"，在开发商捂盘惜售、中介炒作、限价政策等因素作用下，房价上涨预期不断推高，市场形成了"一二手房价格倒挂""一房难求"现象。
陕西：西安商品房价格持续"高热"，将通过税收、贷款等方式抑制投资性购房
受国家中心城市获批、户籍新政实施等因素影响，西安市房源供应紧张，加之租购并举制度尚未建立，租赁房市场发展滞后，商品房价格连续13个月上涨。
因此，建议坚持"房子是用来住，不是用来炒的"定位，在稳定房价基础上，抓紧建立房地产市场调控长效机制，严格区分刚性需求住房和投资住房，通过税收、贷款等手段抑制投资性购房。
山西：抑制太原房价，政府出台调控措施
山西省也着力化解房地产风险。其中，印发《发展住房租赁市场实施方案》，着力培育多元化租赁住房供应主体，多渠道筹集租赁房源、完善住房租赁管理政策。太原市出台《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，提出实施住房限购、加强差别化住房信贷和税收等9项具体措施，有效抑制太原房价过快增长。（大河报·大河客户端 记者 段伟朵）
