[摘要] 刚刚过去的4月，郑州以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一，平均上浮幅度为22%。融360分析认为，虽然首套房贷款的高利率误伤了部分刚需，但总体来说高利率也让投资客逐渐退场，房价波动减小，对刚需族利大于弊。
看好了房子，算好了首付，但是一看房贷利率，不少郑州的购房者心里直发怵。
刚刚过去的4月，郑州以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一，平均上浮幅度为22%。融360分析认为，虽然首套房贷款的高利率误伤了部分刚需，但总体来说高利率也让投资客逐渐退场，房价波动减小，对刚需族利大于弊。
【数据】
郑州首套房贷款
平均利率为5.96%
融360监测数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于在基准利率4.9%的基础上，上浮了13.5%，环比上升0.91%，同比上升23.01%。
在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.13%，较基准利率上浮不到5%，在上海，首套房贷款利率最低的银行还可以打九折。
4月份，全国首套房贷款平均利率最低的城市前十名分别为：上海5.13%、厦门5.21%、北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.46%。
而郑州依然是最高值，首套房贷款平均利率为5.96%，较基准利率上浮22%。在郑州市场上，哪家银行房贷利率水平最低?
从融360监测数据看，工商银行针对首套房利率上浮15%是最低的，中国银行、招商银行、农业银行等银行针对首套房贷款利率上浮20%，中信银行、邮储银行、建设银行等银行上浮比例为25%，光大银行上浮30%最高。
二套房方面，其监测数据显示，中国银行上浮20%最低，招商银行、农业银行、华夏银行上浮25%，其余银行上浮比例都在30%甚至更高。
不过，河南商报记者走访郑州二手房中介拿到的数据，与融360的监测数据略有差异，工商银行针对首套房目前没有上浮15%的政策，执行的都是上浮20%的政策，而且目前针对首套房利率上浮25%的银行越来越多。
【分析】
房价会小幅波动
对刚需族利大于弊
“房子都选好了，可是问了几家银行最少都是上浮20%，房贷利率这么大比例上浮，就这样签房贷合同感觉很亏。”郑州市民王女士最近选购了一处婚房，中介给他们推荐了农业银行的贷款，说是几家合作银行中最低的了。
王女士自己去银行咨询，发现上浮20%确实是目前郑州的“底价”，不过相较于基准，上浮20%要多还不少利息。
她准备贷款100万元，30年还清，如果以基准利率4.9%贷款，每月还款5307元，但如果是上浮20%，每月还款就要5918元，多了600多元。
融360分析，目前利率市场变化已经接近本轮尾声，利率继续走高的速度将放缓。不过，城市间房贷利率的差异将会维持，一线城市利率要低于二线城市，并且会低于全国平均水平。这意味着，郑州的房贷利率很可能还会维持目前大幅上浮现状。
然而，高房贷利率让一些刚需族感受到压力的同时，配合政府限购、限售、限贷等政策，楼市中的炒作资金已经出现大范围离场。随着资金成本的上升，其他金融市场的活跃，不排除未来房产投资者将变现房产，转投其他领域，对刚需族来说总体还是利大于弊。
但是，目前以自用居住为主的房屋购买消费占据市场主流，房屋价格只会在价值范围内小幅波动，逐渐由偏离价值的畸形价格向价值主导来修正，以保障正常的房产居住消费，因此，如有购房计划也不要期望房价会出现大的降幅。（河南商报记者 陈薇）
