[摘要] 新政落地虽为资金严峻的郑州本土房企提供了创新融资渠道，但如何在“风口”下进行高效的资金运作，亦是一道新考题。
首个资本市场支持租购并举政策落地，百亿级租赁REITs通道开放，房企龙头碧桂园、恒大先后加码进军住房租赁行业……一连串大动作，引发租赁市场阵阵躁动。新政落地虽为资金严峻的郑州本土房企提供了创新融资渠道，但如何在“风口”下进行高效的资金运作，亦是一道新考题。财立方金融课5月继续开讲，解析新政下的地产融资。
大河报·大河财立方记者 丁新湍
首个资本市场支持租购并举的政策落地
5月2日，上交所披露信息显示，已受理中国恒大提交的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”，该项目拟发行金额为100亿元。这也是继碧桂园发行首单百亿级租赁证券化产品之后，又一个百亿级REITS产品发行成功。而作为中国房地产领军企业，恒大的入场意味着中国房地产已全面介入住房租赁。
在不久前的4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称通知)。重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金(REITs)。并鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。
业界认为，这是首个资本市场支持租购并举的政策，借助资产证券化为企业提供创新融资渠道和投资退出路径，对于建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。
