4月整体供求、出让金和成交溢价率下行

　　房企拿地热情降温 盈利空间持续受限

　　中原地产研究中心日前发布的最新报告显示，4月份全国50大城市土地收入2842.2亿元。1—4月，50城市土地出让金合计达到11882亿元。报告分析称，大部分城市土地成交溢价率明显下行。

　　无独有偶，中国指数研究院最近也发布了4月月度数据。2018年4月，全国300个城市土地成交量环比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成。值得注意的是，成交楼面均价环比增加19％，同比减少9％；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价环比增加20％，同比减少11％。

　　业内分析称，从前四个月的土地市场表现来看，一、二线城市土地市场保持低位运行。在房地产持续严控政策影响下，企业拿地热情有所降温。

　　重点城市高溢价拿地

　　得到抑制

　　中国指数研究院提供给南方日报的4月数据显示，2018年4月，全国300个城市共推出土地2043宗，环比减少6％，同比增加19％；推出土地面积9399万平方米，环比减少7％，同比增加33％。

　　从市场交易的总体情况来看，整体土地成交量环比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量环比下滑近三成。出让金方面，环比缩水近两成，较去年同期上涨逾一成。整体均价则环比走高，同比下滑近一成，宅地均价环比增逾两成。值得注意的是，平均溢价率环比持平，各线城市溢价同比均降，宅地溢价率同比下降25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期发布的全国50大城市“大部分城市土地成交溢价率明显下行”的结论。

　　从城市分类来看，中国指数研究院专家分析认为，一线城市供地节奏放缓，成交量及均价环比上扬，出让金环比增幅明显。二线城市供求环比下行，均价及出让金环比走高。三、四线城市土地供应量较上月小幅走低，成交量同环比下滑，收金环比缩水四成。

　　数据还显示，2018年1—4月，全国300城市土地出让金总额为12591亿元，同比增加约33％。4月成交量除一线城市增加外，其余各线均有所降低。月度出让金下滑近两成，在前四个月总额中占比为21％。“在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉10座重点城市当中，4月宅地整体供求是呈现环比均降趋势的。”中国指数研究院研究专家指出，10座重点城市宅地整体平均溢价环比下降逾4个百分点。“随着重点城市深化落实土拍调控政策，高溢价拿地现象得到抑制。”

　　多重因素影响下

　　房企盈利空间受限

　　前4个月房地产企业拿地情况在当前国内投资热点变化中也有所反映。

　　中国指数研究院发布的1—4月全国房地产企业拿地排行榜显示，2018年1—4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较1—3月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

　　中国指数研究院专家分析，品牌房企资源集聚效应日益加强，拿地规模分化不断加剧。1—4月，拿地总额前25位房企拿地总金额已是26—50位房企拿地总金额近4倍，比1—3月提升近一成，拿地规模分化不断加剧。而从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。一、二线城市仍为房企投资拿地的重心，三、四线重点城市持续火热。

　　值得注意的是，4月份入榜住宅用地成交总价排行榜的地块，也主要位于一、二线核心城市。入榜地块中，杭州入榜2宗地块，累计成交总额为68亿元，占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20%；其余TOP10城市均入榜一块，其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首，规划建筑面积40万平方米。

　　克而瑞地产研究专家分析称，2018年以来，一、二线城市地价保持未有下调，但市场房价现已行至阶段性高点，房企盈利空间受限。而中指院的研究报告亦指出，限地价、限房价、竟自持、竞配建已成为当前主流，成交总价最高的10宗地块中，6宗带有限地价政策，以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。(记者 冯善书)