“租售并举”提出以来，租赁被提高到了前所未有的高度，不仅是传统中介公司，包括互联网企业、酒店管理企业、住宅开发商等都开始布局租赁产业。租赁参与者的增加带来了租赁房源的增加和租赁方式的多样化，但竞争的加剧却并没有带来想象中的低租金，相反，鱼龙混杂的租赁市场，添乱和搅浑市场的举动也屡见不鲜。春节期间，新派公寓北京顺义新国展店就被停水停电十余天。

　　业内人士认为，随着大量资本涌入租赁这个行业，也同时为租赁市场带来了一次深度洗牌的机会。大城市住房租赁需求虽然庞大，但需求主要集中在性价比较高的功能性住房上。而现在大量涌入市场的长租品牌，似乎是忽略了这点，拼命在装修、区位、品牌溢价上大做文章。虽然解决了一部分租赁需求，但却并未解决中低端租房者的痛点。随着竞争的加剧，未来能够提供更好性价比房源，能够真正提供优质服务的租赁公司，才能最终存活下来。

　　容易“误导”的套路

　　“我现在都不敢在网上查租房信息了！”在海淀区工作的程序员小徐告诉北京青年报记者，因为现在自己租住的出租屋租约即将到期，工作繁忙的他希望在网上租房平台尽快找到心仪房源，而花一些中介费也在预算之中。

　　“一个人住的话，单间就足够了，当时想着应该很容易找到。”于是他将目光锁定在了回龙观一带，当他在某租房平台输入自己的需求后，发现呈现在眼前的多是一些装修时尚，家具家电齐全的房间。不仅如此，这些房屋的租赁价格比目前租住的还便宜不少，“我一下子就心动了，电话联系了平台。”

　　接通的是一家租赁公司专属服务客服，接听规范对答如流，并且很快就为小徐安排了专属“管家”和看房流程。随后，小徐按照约定与管家见面，不过很不巧的是，“管家”告知小徐，他所看好的那套公寓已经租出去了。随即，“管家”马上表示在这套公寓的周边，也有类似装修的房源出租，只是因为房型大小差异，价钱略有不同，建议小徐先实地看看再决定。

　　听着也是这个道理，并没有错，于是小徐决定跟“管家”多看几套能租的房子。“因为图片中的房子很漂亮，而且说有门禁管理，所以很心动。”小徐告诉北青报记者，当天在“管家”带领下，进到回龙观的一套被重新装修过的大户型住宅，客厅也被隔出来做了一间屋子，整个房子是个四室一厅，能租五户人。虽然整体装修与网上图片的格调类似，但并不是网上所说的单价，而是合租，这点让小徐很不舒服。

　　但让他感到更加不爽的是，价格也比网上看到的要高，一间不带卫生间的北向小卧室，每个月租金就达2000元，而之前网上标记的单间也是这个价格，对方表示这还是公寓中最便宜的一个房间。

　　小徐向“管家”提出质疑，为什么合租的北向屋子和网上整租单间的价格一样贵。对方似乎也是早有准备并表示，那套单间太抢手很快租出去了，这栋楼是回龙观位置比较好的楼，配套设施完善，生活便利舒适，所以价格自然就比较高。

　　觉得受了骗的小徐并没有租而是决定回去再看看。但令他郁闷的是，在网上搜索“单间”“整租”“独卫”等关键词时，出现的往往都是这样“低廉诱人”且装修精致的房间，但在实际找房时，总是因各种原因，没有这套房或是没有这个价格。

　　眼看自己的租期临近他依旧没找到合适的房子，心中的焦虑感也逐渐蔓延。在他看来，一些租赁平台虽然借助着长租公寓的模式，并配备了“管家”这样的服务，但实际上，依旧是套路满满。

　　低价“收编”高价出租的局

　　不仅租客在租房时屡遭套路，业主也要同时小心中介管家的算计。“这些中介干着就像‘二房东’的活。”在通州华业东方玫瑰有一套房子的张先生，最近一直在懊悔把房子交给中介管理，并且一下签约了3年。

　　2016年初跟某中介的旗下长租公寓品牌签的约，那时候刚刚出现高端托管服务，该公司表示，每周都会派保洁打扫房屋，并且租给高素质的租户，能够爱惜房屋，每年租金3%的涨幅。张先生告诉北青报记者，他的房子是装修不到半年的新房，希望能省心并且找到爱惜房屋的租户，于是和这家中介公司一拍即合。但签约时，被告知最少签三年，也没多想，就已3900元/月/套的价格将这个90平方米的两居室交给中介打理。

　　“当时没有留个心眼，签的年头太长了。”张先生透露，现在华业东方玫瑰的同户型两居室租金已经达到了5500元，但实际上，算上每年3%的租金涨幅，自己每个月只能收到4000多元的租金，每年还有一个月的空置期。

　　张先生的情况并不是个案，市场上一旦有租金较低的房子，很快就会被中介公司收编，略作装饰并成为了长租公寓，价格也大幅提升。

　　业内人士透露，有不少房主将空置的房子委托给某长租品牌后，房子会被重新粉刷一番，再配上一些廉价的家具和家电，就会摇身一变成了豪华的“长租公寓”“白领公寓”“××公寓”。而租金，也会比未装修前提高25%~30%。

　　“中介介绍说，从去年初开始，个别大品牌（房屋租赁平台）就在全面布局，有目的地吸收小户型房源进行改造。”

　　这些新的租赁平台，要么是有房地产开发背景，要么是中介巨头，也有的是互联网产业巨头，还有的是动辄就能获得上亿融资的房屋租赁机构，他们在布局市场的时候可以说都不差钱。但是在拼命宣传“提升租客生活质量”的同时，这些平台并没有考虑过大部分租客的承受能力。

　　一些打着互联网思维的长租公寓，只是把所有便宜的房子都“收编”并高价出租，变相抬高整个区域的租金，但这些“高价”租到的公寓，是否真的全都舒适和健康，就需要租户自行筛选了。