[摘要] 2017年已经过完，郑州土地市场总体来讲比较平稳，新的政策很好地抑制了地王的出现。一年来，虽然几乎没有地王的出现，但在土地这种“战略物资”匮乏的时代，这个领域依然硝烟四起，竞争激烈。
核心提示|2017年已经过完，郑州土地市场总体来讲比较平稳，新的政策很好地抑制了地王的出现。
一年来，虽然几乎没有地王的出现，但在土地这种“战略物资”匮乏的时代，这个领域依然硝烟四起，竞争激烈：中海连夺滨河国际新城两宗地引众房企分外眼红；正商、永威等本土房企纷纷走出去，另辟市场，分别进军北京和长三角地区；而入龙湖地产等房企，却摩拳擦掌始终“进不来”；正商、康桥、正弘、海马、碧源、名门等一大批本地房企进驻北龙湖；郑州将推出只租不售土地……
从竞拍的激烈程度上说明郑州土地市场依然是受到热捧的，无论是本土的房企还是外来的一线房企，都对郑州土地市场的投资持看好的态度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，在2017年交易的地块中，部分位置相对偏僻，从侧面说明郑州市场的一个特点，即郊区市场的发展在发力。
从后续市场的发展情况来看，严跃进认为，郑州市场依然被看好。预计到2018年下半年土地市场交易会继续火热，市场管控依然需要继续。
关键词
多家房企梦圆北龙湖
一提到北龙湖，很多人的第一反应就是豪宅、地王。北龙湖以高端的定位、有限的土地、高额的地价，注定只能成为极少数房企的独享盛宴。
随着规划逐渐明晰，房企开始认识到该区域的价值，开始拼命往北龙湖挤。这里都是“净地”，这让外来房企当成入驻郑州的门路之一。恒大、碧桂园、融创、金茂、保利、荣盛、雅居乐等一线房企纷纷入驻北龙湖。差不多5年前，这里的地价仅为655万元/亩，几年间地价上涨至4184万元/亩；楼面价从每平方米5000多元上升到每平方米近37000元。
然而随着2016年郑州出台“限地价、竞房价”的土地拍卖新政以来，北龙湖的地王就销声匿迹，这里的地价稳定在2500万元/亩以内，这让本土房企再次有了在北龙湖跟国内一线房企较量的勇气。2017年，正商、康桥、正弘、海马、碧源、名门等本土房企均在北龙湖有所建树，康桥、碧源、名门首次梦圆北龙湖，而正商更是唯一一个2017年在北龙湖摘得两块地的房企。
此外，值得一提的是，在2017年12月27日的土拍中，名门拿下的24号地和正商摘得的25号地并没有达到融断价格，楼面价更是低至17150元/㎡和18402元/㎡，这更给北龙湖的未来的房价覆盖上一层神秘面纱。
关键词
“走出去”和“挤进来”
有人说郑州房地产市场就像一个围城，有的房企想努力走出去，而有的房企却拼命想挤进来。
努力想走出去的是以正商、永威、鑫苑、康桥为代表的本土房企，而拼命想挤进来的则以龙湖地产、新城控股、旭辉、佳兆业、泰禾等国内一线房企为代表。据不完全统计，截至目前，共有46家百强房企进驻郑州，其中百强房企前20名已进驻18家。
走出去
4月27日，北京土地市场迎来五一小长假前的最后一批地块拍卖，三宗纯自住房地块总起始价达到45.3亿元。经过激烈角逐，正商地产冲破“重围”，硬是从多家一线地产大佬“口中”抢得其中两宗地块，总价约41亿元。这标志着正商正式进军北京市场。
11月16日，永威以总价5.78亿元的价格拿下苏州一宗约38.7亩的地块，这标志着永威正式开辟长三角市场。
为什么本土房企要纷纷往外走呢？“河南市场就那么大，作为本土房企，发展遇到瓶颈在所难免。走出去，尤其是到一线城市，成为这类房
企的选择。”河南某房企总经理分析，在北京有项目，这对企业品牌、融资信贷额度等都是有正面影响的。除了是一种战略布局外，这似乎还是一种信仰；而苏州的地块一直有着“地美价廉”的特点，加上苏州整体销售情况要稍好于郑州，永威选择出击苏州也就可以理解了。
