核心提示|2018年已经到来！

　　当2018年新年钟声敲响的那一刻，作为“文化跨年夜出彩郑州人”跨年活动的重点戏，郑东新区如意湖畔的“大玉米”上演了炫彩夺目的灯光秀，活动现场的照片惊艳了郑州人、河南人。

　　2018年，郑州在国家中心城市的地位更加突出，四环快速化时代的来临也会让城市框架逐渐拉大，郑州将继续在“国际郑”的现代化大都市路上行进。

　　2017年，在“六限”调控政策下，郑州房地产市场从2016年的暴涨逐步走向稳定。2017，官方数据显示郑州房价在降，2018，买房不买？

　　2017，郑州已经是史上最严调控，2018，调控是松还是紧？2017，银行利率一直在上调，2018，利率能否回归？

　　2017，“全款买房”惊吓了众多连首付都凑不够的刚需购房者，2018，首次买房的门槛会不会低一点？

　　2017，郑州的人才政策让外地户籍大学生看到了购房的曙光，2018，年轻人在郑州安家会不会更容易点？

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　　站在2018年初，我们回顾和梳理2017年郑州房地产市场经历过的波澜起伏，猜想2018年郑州房地产市场的发展趋势，为的是让购房者在新的一年“心想事成”“居有其屋”，盼的是郑州房地产市场在新的一年更好、更健康的发展。

　　>>“六限”时代是否继续？

　　回忆2017：自2017年“3·17”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉。郑州目前的调控政策包括“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”。

　　郑州的调控政策直接影响到了市场，惠济区一楼盘置业顾问小张说：“以前每到周末售楼部都忙得不可开交，现在几乎没有人，就算是做一些暖场活动也只有少量人来，市场真的在‘退烧’。”

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，限购政策升级措施，实质上起到“限价令”的作用。政府的最终目的并非是减少交易量，而是稳定房价，以达到市场供求平衡的目的。

　　猜想2018：对于2018年的政策走向，易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，政策收紧的概率是小的，本身市场已经开始平稳。唯一会收紧的可能就是商业银行贷款等内容。而后续针对人才购房、租赁市场发展、重点新区产业和购房资源导入方面，预计还是会有宽松的政策的。

　　>>房贷利率上浮能否改变？

　　回忆2017：

　　受限购政策的影响，自6月份开始，全国的房贷利率持续上调。记者实地走访了郑州市内的工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行发现，目前首套房贷利率普遍上浮10%~20%，有的甚至上浮30%或直接停贷。不少银行表示，银行额度紧张，放款较慢。

　　河南商业经济学会会长宋向清认为，房贷利率上浮与其它调控政策共同组成当前楼市发展新政，这种房地产行业相关政策调整的趋势还将持续一段时间。

　　调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求，一切服从先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的优惠政策落实了。

　　利率上浮会成为购房者放弃购房的因素吗？在购房者闫朋辉看来不会，“我刚刚在中牟买了套房，虽然我贷款的那家银行利率上浮20%，但是我是刚需，买房等着结婚呢，等不起。”

　　一名置业顾问称，即使是利率上浮，一些刚需还是要买，但是炒房客会考虑投入产出比，算下来不划算就会放弃炒房。

　　猜想2018：

　　2018年利率会放松吗？“预计银行信贷会继续收紧。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，信贷政策是房地产调控风向标，调控不松动，信贷无预期。

　　一名银行人士称，按照往年的情况，一季度银行额度充足，放款周期应该会有所缩短。“不过，1月份为银行的‘开门红’时期，以揽储为主。2月份又适逢春节假期，影响审批进度，按揭贷款的申请、审批、放贷可能会在3月初才进入正轨。目前客户申请组合贷款，周期大概2个月-3个月，纯商贷的周期基本没有规律。”

　　上述人士预测，2018年房贷或出现结构性的优化，比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持，对于投机投资性住房的房贷需求会限制得更紧。