[摘要] 今年以来，北京土地市场推出的住宅地块，除了建设自住型商品房外，全部实行了“限房价、竞地价”的方式，也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定了未来的销售价格。
而我们以往常说的限价房，也被叫做“两限房”，即“限套型、限房价”的商品住房，带有保障性质。它的供应对象必须是本市户籍符合条件的家庭，像3人以下家庭年收入要在8.8万元及以下，5年内不得转让，满5年转让的要按一定比例缴纳土地收益价款。
自住型商品房2014年开始出现，价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，有购房资格的家庭无论是否是本地户籍，都可以申请购买，未来自住型商品房供应总量的30%要面向非京籍购房家庭。自住型商品房，5年内不得转让。满5年转让的，要按照房价差价30%交纳土地收益等价款。从今年9月开始，北京市明确，已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房。
而今年才出现的共有产权住房，只供应符合条件的无房家庭，购房人与政府指定的代持机构按比例持有房屋产权，产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，从50%-95%，一共分为10档。像北京市首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园，规定个人持有50%产权，政府委托的机构持有剩余50%，个人购买按照每平方米22000元来计算。购买共有产权住房未满5年的，不许转让。买房超过5年，才能转让，转让的时候，政府持有的部分是不卖的，购房人只能按照市场价格转让持有的部分，代持机构有优先购买权。
限购限贷限售之后 多地开始“限价”
去年9月份以来，为保证房地产市场平稳健康发展，各地的楼市调控政策不断涌现，限购、限贷、限售之外，不少城市还推出了限价措施。
今年1月，深圳（楼盘）出台政策，要求拟申请预售项目的，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，分期开发项目不得高于前一期价格。
长沙（楼盘），6月份出台政策，明确六区一县的新建商品住宅，申请预售许可证的，价格应比照2016年10月的均价来确定。
南宁，今年5月下发通知，明确有6幅地块首次采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。
此外，成都、武汉（楼盘）等地，也在土地出让过程中，明确提出了限价的要求。
