□记者高鸿鹏

　　核心提示|上周，郑州亚新美好香颂、永威上和郡、绿都澜湾、碧桂园万山湖壹号4项目开盘。据了解，4项目均采取小推量形式开盘，因前期积累客户量大，去化率良好。随着房地产市场的“金九”序幕拉开，今年的郑州楼市是否会像传统旺季一样火爆？购房者可选择性是否会增多？记者采访业内人士，为您预测将要到来的楼市旺季行情走势。

　　上周4项目开盘，推量小，去化良好

　　据相关统计数据显示，上周郑州共有4个住宅项目开盘销售，其中亚新美好香颂和永威上和郡位于中牟县，绿都澜湾位于管城区，碧桂园万山湖壹号位于荥阳，4项目去化率均在80%以上。

　　8月25日，位于中牟县的亚新美好香颂首次开盘，共推出小高层211套，洋房58套。其中小高层按揭成交均价13000-14000元/㎡,一次性成交均价11500-12500元/㎡；洋房标准层按揭15000-17000元/㎡,若一次性付款按照14000-16000元/㎡；洋房首层按揭23000-26500元/㎡，选用一次性付款价格为21000-24000元/㎡，销控显示去化率95%。

　　同样位于中牟县的永威上和郡开盘时间是8月24日-26日。本次开盘，上和郡推出小高层204套,成交均价15000元/㎡，截至开盘结束，小高层去化率83%。

　　8月26日管城区绿都澜湾开盘，本次开盘推出的是三期超高层部分房源共计372套，均价13700元/㎡，截至开盘结束，销控显示去化361套，去化率为97%。

　　8月26日开盘的还有位于荥阳市的碧桂园万山湖壹号。本次开盘推出双拼别墅合计52栋共103套，成交单价20000元/㎡，截至开盘结束，去化率约88%。

　　“在限购政策下，不少开发商采取少量多次、小步快跑的形式开盘，因为开盘套数少，积累客户量大，去化率较好。”郑州房地产一位业内人士认为，目前郑州的开发商减少单次推货量，并加大开盘频次，是为了更直观地了解当前市场和购房客群的变化，同时调整营销策略和价格策略，这样的改变已逐渐成为趋势。

　　“金九月”郑州预计有25个项目入市

　　8月将过，郑州楼市即将迎来“金九银十”的传统旺季，今年9月份的楼市是否会像往年一样热度不减？据相关数据统计，今年9月份郑州楼市预计有25个项目开盘，其中纯新盘占据绝对领先数量。

　　数据显示，截至8月22日，9月份郑州预计开盘项目与8月份23个开盘项目相比，环比上升8.6%，与2016年9月份开盘34个项目相比，同比下降26.4%。另外，9月份入市的25个项目中，老盘新推占10个盘，纯新盘占15个盘。

　　从区域分布来看，9月份开盘的新项目覆盖了郑州12大区域。从单个区域来讲，金水区、中原区分别以3个开盘项目居于区域新盘的榜首，分别占据12%的市场份额；其次是惠济区、二七区、管城区、高新区、经开区、郑东新区、航空港区、平原新区、荥阳，均为两盘，分别占据8%市场份额，另外，中牟为1盘，占据4%的市场份额。

　　从产品类型来看，9月份开盘的25个项目，主要以住宅为主，公寓为辅。其中，住宅占21个项目，公寓占4盘，住宅产品基本上为刚需产品+改善类产品，整体刚改居多。

　　“目前，随着调控政策的持续深入，郑州房地产市场调控效果逐步显现，市场逐渐‘退烧’。”业内人士认为，过去房地产市场开盘即售罄、千人抢房大战的现象已经减少，各区域房价和热度分化明显，整体楼市正在逐步走向平稳。

　　购房分析师也提醒广大购房者，“金九银十”是楼市的传统销售旺季，也是房地产企业下半年重要的销售节点。在客群减少、备案慢、回款难、年底要还银行贷款等多重压力下，9月还要入市的楼盘，必将看重“金九银十”这个节点积极推货，而购房者的选择也将会增多，不妨可以多挑挑。

　　郑州融侨：品牌发布会暨公益行活动启幕

　　2017年8月27日，由融侨郑州公司和河南省房地产业商会共同主办的主题为“融侨豫鉴郑州”——郑州融侨品牌发布会暨融侨郑州公益行活动在美盛喜来登酒店拉开帷幕。由河南省发改委原主任、河南省房地产业商会高级顾问林景顺先生，河南省工商联副主席刘国勤先生、河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京先生、融侨集团品牌营销中心营销总监项目管理负责人李骏先生、融侨集团郑州公司总经理李晓荣先生和营销负责人孟宪丽女士一同登台点亮了6盏代表未来科技之光的圆灯，标志着郑州融侨品牌发布会仪式正式启动。G

　　华启金管家杯：物业服务演讲决赛排名“出炉”

　　8月23日下午，由郑州市房管局、郑州市物业管理协会主办，河南华启金管家物业服务有限公司协办的“华启金管家杯·我诚信·我光荣”演讲决赛，在市房管局四楼第一会议室隆重举办。

　　2017年，是郑州市物业管理行业标准化建设启动年。为营造行业诚信自律的良好氛围，行业开展了“华启金管家杯·我诚信·我光荣”演讲大赛活动。演讲大赛中，各企业推荐了42名选手，经过选拔赛，有15名选手进入决赛。

　　历经两个多小时的激烈角逐，经过评委聚精会神、严格按照评分标准进行打分，15名选手最终决出名次。G

　　郑北·孔雀城：9月2日示范区开放，群星演唱会来袭

　　暑末秋初时，一城动中原。9月2日，郑北·孔雀城亿元景观示范区/营销中心/样板房惊艳绽放，首届大河文化盛典&群星演唱会同日启幕，著名歌星姜育恒、金海心、古亚鹏等群星空降，LIVE音乐、东南亚美食、游园寻奖、亲子DIY等，精彩即将上演。VIP会员火热招募中！

　　郑北·孔雀城，中国地产住宅价值TOP10——孔雀城中原首发力作，扼守郑北新区宜居核心，高铁高速半小时抵郑。

　　项目以大手笔规划13.5平方公里全享生态城市，集宜居、生态、商业、教育、医疗、产业等为一体，斥资亿元引温泉、建湿地，造公园，200亩龙泽湖、六大主题公园、超级绿道等，启幕中原生态湖居新时代。

　　金融科技助力公寓租赁破局

　　8月24日，由河南省房屋租赁行业协会(筹)和应花分期联合举办的“公寓发展经营之道——借力金融共享政策红利”公寓行业沙龙在郑州完满落下帷幕。河南省住房城乡建设厅相关领导、河南省房屋租赁行业协会(筹)会长韩振兴、副会长李晓峰，以及应花分期CEO曲元元、青柠公寓CEO李燕辉、全房通CEO刘运华等数十位公寓大咖应邀出席。他们从政策、公寓、平台、金融、硬件等多个方面对郑州市场进行剖析，共同寻找新政环境下的公寓行业发展经营之道。

　　应花分期作为第三方服务平台，通过为公寓持有方提供持久有力的金融信息科技服务，帮助公寓持有方有效降低获客成本，在市场洪流中实现更快速的规模扩张，并实现其在市场竞争中从重资产到轻资产的产业转型。