记者高鸿鹏

　　核心提示｜

　　上周，郑州鑫苑国际新城、路劲国际城、正商智慧城、华南城中园、亚新美好艺境5个项目开盘。记者梳理发现，这5个项目因定价较合理、地理位置较好等因素，受到刚需购房者的青睐。

　　【去化】5项目去化良好，交通优势成为首选

　　上周，郑州共5个项目开盘，其中4个位于城郊，1个位于市区。

　　8月18日，位于管城区的鑫苑国际新城开盘，共推出719套二期高层房源，成交均价为13800元/㎡，去化率100%。

　　8月19日中牟县路劲国际城开盘，推出248套高层房源，成交均价为9800元/㎡，销控显示共售出239套，去化率96%；当天开盘项目还有位于南龙湖的正商智慧城，该项目本次推出三期高层共120套房源，成交均价为10000元/㎡，去化率78%。

　　8月20日，位于新郑南龙湖的华南城中园项目，首开推出高层共计778套房源，成交均价为8400元/㎡，去化率100%；当天，位于中牟县的亚新美好艺境开盘，共推出小高层84套、高层120套、洋房36套。一次性付款的高层成交均价为9500~11100元/㎡，按揭成交均价为12000~13000元/㎡；一次性付款的洋房成交均价为12000~17000元/㎡，按揭成交均价为13000~18000元/㎡。开盘当天，去化率

　　96%。

　　记者梳理发现，这次5个开盘项目中，鑫苑国际新城、路劲国际城以及亚新美好艺境的房价分别较上次开盘略有上涨，正商智慧城和华南城中园分别与上次开盘价格持平，低于周边同等竞品价格。此外，5个项目在区域所处位置及交通比较占优势，客户接受程度更高。

　　购房者张女士此次购买的是鑫苑国际新城的高层，她看中的是项目所处的交通优势。“我在南三环附近一家企业上班，这个项目紧邻地铁2号线花寨站，住这里上下班比较方便。”张女士说。同样，市民小李购买的亚新美好艺境小高层，同样是看中了该项目距离绿博园较近，未来还规划有地铁8号线，能享受到交通带来的生活便利。

　　此外，其余项目的购房者，最相中的也是项目的交通优势。

　　【圈层】刚需、刚改购房者仍占较大比例

　　在上周开盘的项目中，刚需购房者占比较大，其中80~120㎡的小三房比较受购房者青睐。

　　其中，鑫苑国际新城的客户以刚需、刚改的郑州客户为主，年龄在25~40岁，多为管城区、二七区的地缘性客户。本次开盘推出的719套房源中，建筑面积为85㎡、90㎡、110㎡的三房占比最多；路劲国际城本次推出的产品主要针对刚需和功能性改善购房者，客户来源包涵中牟县地缘性客户及郑东新区、金水区等市区外溢客户，且以中牟县地缘性客户为主，年龄在25~40岁，本次开盘推出的248套房源中，89㎡的小三房户型和125㎡的四房为功能性改善房源；正商智慧城的购房者年龄为25~50岁，以功能性刚需、自住客户为主，对89㎡的小三房认可度最高，客户来源以朋友推介为主，尤其是来自对正商品牌认可度较高的老业主推介，而面积较大的134㎡改善型三房本次售出40%左右，客户认可度较低；南龙湖华南城中园，客户年龄集中在30~55岁，以刚需自住为主要购房目的，客户来源以地缘类客户为主，约有70%来自华南城商户和业主，约20%为周边村民，还有少部分为市区刚需外溢客户，此次项目首推房源全为三房户型，其中88㎡的小三房占比较大。

　　而亚新美好艺境的客户来源主要为郑东新区和金水区购房者，年龄集中在25~40岁，手里有大量的现金存款，大部分客户为郑州中高收入群体，还有部分客户是绿博、白沙片区拆迁户，本次开盘推出小高层、高层、洋房，因面积区间大、户型多元化，满足客户不同需求，客户认可度较高。

　　业内人士称，目前在郑州房地产市场上，刚需购房者依然是购房群体的主力军，房价也依然是购房者最为关注的。该业内人士提醒广大购房者：“刚需购房不仅要看价格，同时还要兼顾品质、配套、交通等因素。”